Исполнение обязательства по материнскому капиталу

Содержание

Обязательства по материнскому капиталу

Исполнение обязательства по материнскому капиталу

Основная часть граждан, которая владеет материнским капиталом, тратят полученные средства на покупку недвижимости. Но после завершения сделки и передачи средств МК, родители должны переоформить приобретенную недвижимость на всю семью (родители и дети).

В данном случае владелец капитала обязан подготовить нотариальное обязательство о разделении средств между родителями и детьми. При неисполнении данного обязательства владелец МК несет ответственность перед судебными органами.

О том, как выполнить обязательство по МК, подробнее читайте в данном материале.

Выделение долей по маткапу – обязательство родителей

После приобретения недвижимости на средства материнского капитала (далее МК), владелец сертификата должен выделить детям доли в приобретенной жилой недвижимости по нотариальному обязательству (далее НО). Таким образом, владельцами жилья должны стать как родители, так и дети.

Кроме того, данное обязательство нужно подготовить в следующих случаях:

  • покупка жилья по договору долевого участия;
  • строительство жилого дома;
  • приобретение объекта по незавершенному строительству.

Данный документ необходимо оформить через нотариуса.

НО является недействительным в следующих случаях:

  • Документ не заверен в нотариальной конторе;
  • При подписании отсутствовал один из родителей.

Размер долей между родителями и детьми определяет владелец МК либо заемщик по кредитному договору. Чаще всего каждый член семьи владеет ¼ частью недвижимости (при наличии 3 детей – по 1/5). Закон не определяет конкретные правила по долям между членами семьи.

По нормативам на одного человека должно приходиться не меньше 12 квадратных метров. При этом минимальные показатели квадратных метров устанавливаются регионами РФ. Минимальная доля составляет 6 квадратных метров.

По НО приобретенный объект распределяется между всеми членами семьи, кроме детей, которые не имеют кровного родства с родителями.

НО необходимо подготовить для ПФР и банка (при ипотеке). Копия документа передается в отдел опеки.
Важно знать!  Материнский капитал в Крыму

Кроме того, в НО стоит указать сроки исполнения данного обязательства.

НО не требуется только в одном случае – приобретенный объект недвижимости уже оформлен на всю семью.

Нотариальное обязательство

По Постановлению Правительства № 862 от 12.12.2007, обязательство (далее НО) оформляется через нотариуса.

Данный документ должен подходить под ряд требований, а именно:

  • При подписании документа должны присутствовать оба родителя (если они являются созаемщиками в банке).
  • На бланке должны стоять подпись и расшифровка всех участников сделки (либо представителей).
  • В документе необходимо указать срок выполнения обязательств.
  • Нотариус обязан заверить НО.
  • В тексте стоит указать, что родители обязаны оформить часть недвижимости на всех детей.

При неисполнении обязательства, владелец МК несет уголовную или административную ответственность.

Документы для оформления нотариального обязательства

Для оформления НО необходимо обратиться в нотариальную контору с такими документами, как:

  • паспортные данные владельца МК;
  • сертификат по МК;
  • заявление;
  • кредитный договор или иной договор при покупке недвижимого имущества (при наличии);
  • свидетельство о рождении детей;
  • судебное решение об усыновлении (при необходимости);
  • свидетельство о браке;
  • документация по недвижимости, а именно: договор купли-продажи; договор на земельный участок (для домовладений); свидетельство о праве собственности (либо выписка из Единого Росреестра).

Цена обязательства от нотариуса

Стоимость НО зависит от места проживания гражданина. Так, в одних регионах обязательство будет стоить 300-500 рублей. В иных субъектах цена будет достигать 10000 рублей.

https://www.youtube.com/watch?v=V7yql7VLbak

Средняя цена НО варьируется между 1200 – 2500 рублей. Минимальная сумма – 300 рублей, максимальная – 12000 рублей.

Важно знать!  Материнский капитал и рождение двойни

Стоимость НО указана в конце данного документа. При этом делается приписка, что указанная сумма взыскана по утвержденным тарифам нотариальной конторы.

Сроки исполнения обязательства

Общий срок исполнения НО составляет 6 месяцев с момента снятия обременения с приобретенного объекта недвижимости (при ипотеке). В иных ситуациях срок в полгода отсчитывается следующим образом:

  1. Снятие обременения – при полном погашении ипотечного кредита.
  2. При купли-продаже – после перечисления МК продавцу.
  3. Выплаты завершающего платежа – после погашения рассрочки (если предусмотрена).
  4. Долевое строительство – после подписания акта передачи.
  5. Строительство домовладения с помощью строительной компании – после сдачи в эксплуатацию.
  6. Самостоятельное строительство – после получения кадастрового паспорта.
  7. Участие в жилищно-строительном кооперативе – после выплаты последней части паевых взносов.

Доли недвижимости разделяются между всеми членами семьи (родители и дети). Если за период выплат в семье родился еще один ребенок, тогда недвижимость разделяется в соотношении, которое определяют родители.

Как исполнить обязательство?

Исполнение обязательства разрешено одним из следующих способов:

  1. Подача договора дарения – данный документ могут составить: юрист; риелтор; нотариус; непосредственно владелец МК. Договор не требует нотариального заверения.
  2. Соглашение – необходимо составлять в нотариальной конторе. Средняя стоимость документа – 2500 рублей. В бланке нужно указать несколько обязательных пунктов, а именно: дата и место составления; инициалы каждого члена семьи; место рождения всех участников сделки; паспортные данные; информация по свидетельствам о рождении; адрес, квадратные метры по приобретаемой недвижимости; доли между членами семьи.

Каждый участник сделки должен иметь свой экземпляр договора либо соглашения.

После подготовки договора либо соглашения гражданин обращается в МФЦ (Многофункциональный центр) с такими документами, как:

  • непосредственно договор дарения (либо соглашение);
  • заявление – составляют сотрудники МФЦ;
  • паспортные данные родителей;
  • свидетельства о рождении;
  • свидетельство о браке (либо о расторжении);
  • свидетельство о праве собственности (либо выписка ЕГРП);
  • договор купли-продажи;
  • квитанция об оплате госпошлины – 2000 рублей (оплачивается в МФЦ).

Важно знать!  Выделение долей по маткапу

После подачи всей необходимой документации заявитель получает расписку, где будет указана дата получения зарегистрированных документов. Средний срок регистрации договора (или соглашения) составляет 12 дней.

После получения документации в указанный срок, можно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Если родители принимают решение продать недвижимость, тогда потребуется разрешение от органов опеки.

Ответственность за неисполнение обязательств

Несмотря на действие программы по выдаче материнского сертификата более 10 лет, органы власти еще не определили структуру, которая будет следить за исполнением обязательств по МК. Кроме того, в 2017 нет взаимосвязи между Росреестром, ПФР и опекой для отслеживания выполнения обязательств.

Также в законодательстве отсутствуют конкретные меры, которые приводят к определенной ответственности при несоблюдении НО.

Но при неисполнении обязательств, нарушителю стоит быть готовым к одному из следующих сценариев:

  1. Принуждение по выделению доли в конкретные сроки.
  2. Признание сделки недействительной.
  3. Возвращение МК в полном объеме в государственную казну.

В итоге не стоит игнорировать условия по НО, которые заверены нотариусом.

Одним из последних этапов по реализации МК является выполнение нотариального обязательства. Суть обязательства в следующем: приобретенная недвижимость разделяется между родителями и детьми. О том, каким образом необходимо получать и исполнять данное обязательство, подробнее читайте в данном материале.

Ваши комментарии

Источник: https://pensiagid.ru/materinskij-kapital/obyazatelstva-po-materinskomu-kapitalu.html

Особенности исполнения обязательств по маткапиталу

Исполнение обязательства по материнскому капиталу

Получение сертификата регламентирует ФЗ-№256 «О маткапитале». Чтобы использовать средства, выделенные из госбюджета, в ряде случаев понадобится специальный юридический документ – обязательство по материнскому капиталу.

Большая часть россиян улучшает полученными деньгами свои жилищные условия. Закон предусматривает распределение капитала при покупке недвижимости между членами семьи.

Нотариальное обязательство прописывает не только деление средств, но и ответственность за то, чтобы распределение было исполнено.

Особенности программы

Это государственная демографическая программа, направленная поддержать российские семьи. Главное условие – выдается на 2, 3 или последующего ребенка. Еще называют семейным, сокращенно МСК. Сертификат государственного образца – свидетельство, подтверждающее право на господдержку. Предоставляется из бюджета Российской Федерации.

https://www.youtube.com/watch?v=sxmNyZ1vPLM

На получение маткапитала могут претендовать:

  • россиянка, родившая/усыновившая 2, 3 или последующего ребенка;
  • россиянин, который по судебному решению является единоличным усыновителем 2, 3 и более детей.

В случае если и отец, и мать лишены прав на господдержку, то такое право переходит непосредственно детям (выделяемые средства делятся на равные доли).

Цели, на которые расходуется маткапитал:

  • улучшение жилищных условий (реконструкция объекта, покупка недвижимого имущества, прочее);
  • получение образования;
  • нужды детей-инвалидов (имеется строгий перечень товаров);
  • пенсия матери.

Данная форма государственной поддержки была выдана впервые в 2007 г., в размере 250 тыс. руб. С тех пор увеличился в два раза, в 2018 он составил 453 026 рублей (количество не меняется с 2015 г.). Каждый год государство выделяет немалые бюджетные деньги на программу маткапитала. Например, в 2017 году общая сумма равняется 312 млрд. руб.

Маткапитал рассчитан на помощь многодетным семьям

Обязательство по капиталу

Согласно ФЗ-№256, приобретаемая на маткапитал недвижимая собственность оформляется в равное долевое владение. Если ребенок второй, то по 1/4 доли, если третий – 1/5.

Происходит это непосредственно перед зачислением госсредств. Когда оформление временно невозможно, взрослые предоставляют детям обязательство – гарантию о выделении доли по материнскому капиталу.

Данное обязательство должно быть письменным и заверенным у нотариуса.

Получить нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу могут:

  • родитель, на кого оформлен сертификат;
  • второй супруг;
  • оба, в случае если совместно выступают покупателями (созаемщики по кредитованию).

Суть в том, что родители обязуются в будущем добровольно предоставить детям право на общую долевую собственность. Обязательство наделяет всех детей равными имущественными правами, наравне с их родителями (усыновителями).

На долевое распределение имеют право:

  • оба родителя;
  • совершеннолетние и несовершеннолетние дети.

Право заверять подобные обязательства есть только у нотариуса или лиц с соответствующими полномочиями. Любая иная форма правовой силы не имеет.

Правила распоряжения средствами

Постановление Правительства РФ №862 устанавливает порядок использования МСК в части направления средств на улучшение жилищных условий.

Закон предписывает – после получения сертификата следует оформить распоряжение (право потратить выделенные деньги). Для этого необходимо направить заявление в Пенсионный фонд (ПФР).

Россияне с подтвержденным местом жительства обращаются по адресу регистрации в региональный ПФР. Уехавшие на МПЖ в другую страну – непосредственно в ПФ.

Использовать маткапитал можно для покупки семейного жилья

Заявление подается в письменной форме. В нем указываются размер и виды расходов:

  • приобретение и строительство жилья;
  • погашение или рефинансирование предыдущего целевого займа (ипотеки или иного кредита на квартиру, дом);
  • строительство или реконструкция индивидуального жилого объекта;
  • первоначальный взнос на покупку/строительство помещения.

Оплата кредитных штрафов сюда не включается.

Заявку можно написать в любой момент на протяжении 3 лет со дня рождения того ребенка, на кого оформляется сертификат. Документы, которые прилагаются к заявлению:

  • паспорт;
  • сам сертификат и его копия;
  • СНИЛС;
  • справка от представителя органа опеки (разрешающая расходовать маткапитал;
  • данные, подтверждающие родственных связей;
  • иные документы, связанные с видом расходов.

Средства господдержки перечисляются ПФР безналичным способом.

Оформление документов у нотариуса

Без особого документа – обязательства по маткапиталу, заверенного нотариусом, невозможно оформить ипотеку. Рассмотрим порядок оформления подробнее: пошаговую инструкцию, список документов, примерные образцы нотариального обязательства по выдаваемому материнскому капиталу.

Документы должны быть нотариально заверены

Процесс оформления

Практически вся процедура оформления осуществляется нотариусом. От родителей требуется собрать нужный пакет бумаг. Теоретически любой человек может самостоятельно заполнить форму. Образец письменного обязательства для использования маткапитала приобретается:

  • у нотариуса;
  • работника ПФР;
  • в интернете.

С уже заполненным бланком нужно идти в нотариальную контору для заверения. Но даже если все будет заполнено безукоризненно (что маловероятно), он все равно возьмет полную стоимость за оформление. Именно поэтому, следует сразу обратиться к специалисту.

Важно! Лучше взять бланк в ПФР, а его заполнение доверить нотариусу. Поскольку образцы могут отличаться.

Цена заверенного документа зависит от региона проживания. Его стоимость может варьироваться от 300 до 12 тыс. руб. Средняя цена составляет 1200 руб.

Список документов

Для нотариального заверения потребуется:

  • заявление;
  • паспорт;
  • брачное свидетельство;
  • удостоверения тех детей, кто участвует в долевой собственности;
  • сертификат гос. образца;
  • выписка из ЕГРН;
  • в случае приобретения – сведения о покупаемом/строящимся жилье, дающие на нее права (например, предварительный договор купли-продажи);
  • в случае погашения долга – документы, устанавливающие права на недвижимость.

Перечисленные документы не обязательно должны быть оригиналами, нотариусу достаточно ознакомится с их копиями. Единственным исключением является паспорт владельца МСК.

Помимо удостоверения личности потребует предоставить и иные документы

Получить нотариально заверенную бумагу может не только собственник сертификата, но и сторонний человек. Для этого нужна дополнительная расписка – доверенность, дающая право получить свидетельства вместо его владельца.

Примерные образцы обязательств

Бланк различается по содержанию, если исходная ситуация обременена различными причинами. Это может быть:

  • покупка жилья на вторичке;
  • взятие ипотеки, которая оформляется на владельца сертификата;
  • погашение уже имеющегося долга;
  • кредит на второго супруга;
  • строительство индивидуального жилого дома.

Нотариальные варианты не ограничиваются перечисленными примерами. Обязательным содержанием же для любого бланка будет следующее:

  • паспортные данные обоих родителей;
  • сведения о сертификате;
  • данные об отделении ПФР, выдавшего свидетельство;
  • сведения о членах семьи, участвующих в распределении долей;
  • цели, на которые тратятся средства маткапитала;
  • реквизиты банковского договора по недвижимости;
  • информация о жилищном помещении;
  • предусматриваемая дата выполнения обязательств (т. е., наделения правом собственности);
  • сведения о нотариусе (ФИО, лицензия);
  • срок, печать, стоимость заверения.

Образцы обязательства по маткапиталу, необходимые для предоставления в ПФР, можно посмотреть и скачать в Интернете. Существующие примеры являются лишь единичными образцами. Текст является приблизительным. Чтобы сделать заверенное нотариусом обязательство по маткапиталу, лучше проконсультироваться в ближайшем пункте ПФР в своем городе.

Для обязательств устанавливается определенный срок, в течение которого требуется их исполнить

Исполнение обязательств

Пенсионный Фонд не только дает разрешение распоряжаться средствами, но и контролирует, как исполняются обязательства, фиксирует нарушения. Именно поэтому заверенное обязательство предоставляют сотрудникам фонда для фиксации. Неисполнение обязательств влечет за собой серьезные последствия, вплоть до уголовной ответственности.

На выполнение дается 6 месяцев с момента снятия обременения. Сроки в каждом случае индивидуальны. При ипотеке потребуется дополнительная отчетность перед органами опеки об отсутствии задолженности. Рекомендуется хранить все чеки, связанные с выплатами долговых обязательств.

Недвижимость распределяется долевым участием. Если в установленный срок появился еще один член семьи, указывать ли его в делении долей, и в каком соотношении, решают сами родители.

Собственники жилья должны выполнить обязательство в обозначенный срок, то есть зарегистрировать в Росреестре долевое право всех членов семьи на приобретенную недвижимость. После чего необходимо в письменной форме оповестить работника ПФР о том, что взятые обязательства выполнены.

Если имеет место быть невыполнения обязательств, пенсионные органы обращаются в суд с намерением аннулировать сделку и вернуть средства маткапитала в бюджет ПФР.

Гражданин может в любое время судебного разбирательства реализовать требования иска (взятые обязательства). После чего он будет отозван, а судопроизводство прекращено.

Юридическая практика свидетельствует, что таких прецедентов возникает немного.

Когда обязательство не требуется

Не во всех случаях использования маткапитала требуется оформление нотариального обязательства. Его необходимость продиктована защитой интересов всех несовершеннолетних членов семьи. Если на стадии обращения за материнскими средствами родители могут обеспечить всем детям долевую собственность, то данное свидетельство им не понадобится.

Итак, нотариальное обязательство по материнскому капиталу – документ, юридически обязательный в ситуации, когда родители не могут сразу выделить детям жилищную долю. Это может быть ипотечный заем или индивидуальное строительство. Действует полгода с момента прекращения обязательств по кредиту.

Скачать образец:

Обязательство по материнскому капиталу

О материнском капитале можно узнать из видео:



Источник: https://MoyDolg.com/obyazatelstva/vidy/materinskij-kapital.html

Актуальные вопросы об изменениях в программе материнского капитала – в интервью с управляющим Отделением ПФР по г.Севастополю

Исполнение обязательства по материнскому капиталу

Об изменениях в государственной программе материнского (семейного) капитала рассказывает управляющий Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по г.Севастополю Светлана Бугаенко.

– Светлана Александровна, 1 марта 2020 года Президент РФ Владимир Путин утвердил федеральный закон №35-ФЗ*, расширяющий программу материнского капитала. Каковы  основные цели данного закона?

– Федеральный закон, о котором идет речь, вступает в силу 12 марта 2020 года, если его нормами не установлена иная дата.

В целом, основная цель принятого федерального закона направлена на стимулирование в семье рождения первого, второго и последующих детей. Кроме того, упрощается процесс получения сертификата на материнский капитал и распоряжение средствами, а также сокращаются сроки административных процедур.

– Что именно измениться в связи с принятием закона?

– Одним из главных нововведений, согласно принятому закону, является распространение программы материнского капитала на первого ребенка. То есть все семьи, в которых первенец рожден или усыновлен начиная с 1 января 2020 года, имеют право на материнский капитал.

Кроме того, значительно увеличивается размер материнского капитала при рождении (усыновлении) с 1 января 2020 года второго ребенка. Продлевается  действие программы материнского капитала. Расширен перечень лиц, у которых возникает право на получение сертификата.

Граждане смогут подать заявление о распоряжении и необходимые документы напрямую через кредитные организации. Отменено предоставление владельцем сертификата нотариального обязательства об оформлении жилого помещения в общую собственность семьи. И в ближайшем будущем государственные сертификаты будут выдаваться в проактивном режиме, т.е. в беззаявительном порядке.

– Давайте подробно остановимся на тех изменениях, которые наиболее волнуют жителей нашего города. Расскажите о новых размерах выплат…

– Семьям, в которых начиная с 1 января 2020 года родится или будет усыновлён первый ребёнок, размер выплаты составит  466 тысяч 617 рублей.

В семье, где с 1 января 2020 года родится или будет усыновлён второй ребенок, выплата составит 616 тысяч 617 рублей.

В случае рождения (усыновления) начиная с 1 января 2020 года второго ребенка, при условии, что первый ребенок будет рожден (усыновлен) также начиная с 1 января 2020 года, размер материнского капитала будет увеличен на 150 тысяч и составит 616 тысяч 617 рублей.

Если в семье были рождены (усыновлены) дети ДО начала действия программы материнского капитала (то есть ДО 2007 года), но с 1 января 2020 года в этой семье родится или будет усыновлён третий или последующий  ребенок, выплата также составит 616 тысяч 617 рублей. Отмечу, что данная норма вступила в силу с 1 января 2020 года.

– Будет ли увеличен размер материнского капитала тем, кто уже получил сертификат на МСК в прошлых годах?

– Напомню, что в начале текущего года всем семьям, у которых право на получение материнского капитала возникло до 1 января 2020 года, размер остатков средств был проиндексирован 3%.

Индексация коснулась ВСЕХ семей, у которых на конец 2019 года сохранялись средства на сертификате, как в полном, так и частичном размере. Если средства на сертификате не использовались, то размер с 453 тысяч 26 рублей увеличился до 466 тысяч 617 рублей.

– Программа материнского капитала продлена, что это означает?

– Согласно федеральному закону программа материнского (семейного) капитала продлена по 31 декабря 2026 года. Это означает, что сертификат на материнский капитал будет выдаваться семьям с первенцем, рожденным (усыновленным) с 1 января 2020 года по 31 декабря 2026 года.

Также сертификат на материнский капитал будет выдаваться семьям, в которых начиная с 1 января 2007 года по 31 декабря 2026 года включительно родиться (будет усыновлен)  второй ребенок или последующие дети, если права на получение сертификата у семьи ранее не возникало.

– Вы сказали, что программа расширит перечень лиц, у которых появится право на получение материнского капитала. Кому еще будут выдавать сертификаты?

– Выплаты смогут получать также мужчины, являющиеся единственными усыновителями первого ребёнка начиная с 1 января 2020 года.

– Заявление о распоряжении средствами материнского капитала можно будет сразу подавать через банки?

– С 12 марта 2020 года (с момента вступления нормы в силу) распоряжаться материнским капиталом на улучшение жилищных условий с привлечением кредитных средств станет более удобно.

Чтобы оперативнее направлять материнский капитал на погашение кредитов, соответствующее заявление можно будет подавать непосредственно в банке, в котором открывается кредит.

То есть вместо двух обращений – в банк и в Пенсионный фонд, семье достаточно обратиться только в банк, где одновременно оформляется кредит и подается заявление на погашение кредита или уплату первого взноса.

– Нотариальное обязательство об оформлении жилого помещения в общую собственность семьи  отменяется?

– Нормы федерального закона №256-ФЗ, до внесения изменений, предусматривали необходимость предоставления владельцем сертификата нотариального обязательства об оформлении жилого помещения, приобретенного (построенного или  реконструированного) с использованием средств МСК в общую собственность семьи.

С 12 марта 2020 года эта норма отменена — владелец сертификата не обязан представлять нотариальное обязательство.
При этом жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского капитала в любом случае должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей.

– В ближайшем будущем государственные сертификаты будут выдаваться в проактивном режиме. Что это значит?

– Чтобы семьи не только быстрее получали материнский капитал, но и не тратили усилия на его оформление, с 15 апреля 2020 года Пенсионный фонд приступает к проактивной выдаче сертификатов МСК.

Это означает, что после рождения ребенка материнский капитал будет оформлен автоматически и семья сможет приступить к распоряжению средствами, не обращаясь за самим сертификатом.

Все необходимое для этого Пенсионный фонд сделает самостоятельно. Сведения о появлении ребенка, дающего право на материнский капитал, будут автоматически поступать в ПФР из реестра ЗАГСа.

В настоящее время мы тестируем оформление сертификата по сведениям реестра ЗАГС и определяем необходимую информацию о родителях и детях.

Данные об оформлении сертификата фиксируются в информационной системе ПФР и будут направляться в личный кабинет владельца сертификата на сайте Пенсионного фонда или портале Госуслуг.

Обращаю внимание, что ля семей с приемными детьми сохраняется прежний заявительный порядок оформления сертификата, поскольку сведения об усыновлении может представить только сами приемные родители.

– Сроки выдачи сертификата будут сокращаться?

– Начиная с 1 января 2021 года оформить материнский капитал и распорядиться его средствами станет возможным в более короткие сроки. С 15 до 5 рабочих дней сократиться срок принятия решения о выдаче сертификата.

И с 30 до 10 рабочих дней сократится срок рассмотрения заявления о распоряжении средств материнского капитала.

Но в отдельных случаях эти сроки могут продлеваться, соответственно, до 15 и 20 рабочих дней, если возникнет необходимость запросить информацию в других ведомствах.

До конца текущего года  действующие нормативные сроки по материнскому капиталу сохраняются. Напомню, для оформления сертификата – 15 рабочих дней, для рассмотрения заявления о распоряжении средствами – один месяц.

На практике же территориальные органы Пенсионного фонда оказывает госуслуги в более сжатые сроки при условии оперативного поступления ответов на  межведомственные запросы.

– Сколько сертификатов на материнский капитал уже выдано?

– В Севастополе программа материнского (семейного) капитала реализуется с 2015 года. За это время выдано около 22 тысяч сертификатов на материнский капитал, за два месяца текущего года — 230 сертификатов.

– На что чаще всего используют средства материнского капитала в Севастополе?

– Начиная с 2015 года более 4,5 тысяч семей направили средства МСК на улучшение жилищных условий — это самое популярное направление. Также 1760 семей направили средства на образование своих детей. На ежемесячную выплату в связи с рождением второго ребенка с 1 января 2018 года используют средства МСК 983 севастопольских семьи с невысоким доходом.

– Куда обращаться за консультациями по вопросам МСК?

– Органы ПФР работают по принципу экстерриториальности, поэтому обращаться можно в любую клиентскую службу ПФР.

– Благодарим за беседу.

*Федеральный закон от 1 марта 2020 г. N 35-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам, связанным с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала»

Источник: https://pfr.gov.ru/branches/sevastopol/news~2020/03/05/201123

Обязательство по материнскому капиталу у нотариуса — новые изменения с 2020 года

Исполнение обязательства по материнскому капиталу

С марта 2020 года отменили требование представлять в Пенсионный фонд обязательство, оформленное у нотариуса, о выделении долей детям в жилье, купленном с привлечением материнского капитала (МСК). Сама обязанность — предоставить им часть жилплощади, осталась. Поясним, что означают новые изменения на практике как правильно выделить доли членам семьи.

Прежде всего, отметим, что следует различать два понятия:

  • обязательство (обещание) у нотариуса по материнскому капиталу — как документ, ранее требующийся при подаче заявления на использование средств МСК;
  • фактическая обязанность владельца сертификата выделить доли в купленном жилье всем членам семьи.

Бумажное нотариальное обязательство в ПФР требовали потому, что обязанность выделить доли детям и мужу ранее была прописана в Правилах использования МСК. Сейчас ее внесли непосредственно в закон №256-ФЗ (п. 4 ст.

10). Таким образом, родители, не выделившие детскую долю в квартире, приобретенной с помощью государственных средств, нарушают законодательство. Следовательно, за такие действия их могут привлечь к ответственности.

В результате внесенных изменений, в ПФР теперь от родителей не требуют нотариальное обязательство, поскольку свое согласие они выражают непосредственно в тексте заявления на распоряжение материнским капиталом. На этом владелец сертификата экономит 2,5 тыс. рублей — такой была цена обязательства по материнскому капиталу у нотариуса в большинстве регионов страны.

Когда нужно выделить доли детям

Расходование материнского капитала на улучшение жилищных условий семьи — самое популярное направление использования МСК. После исполнения ребенку 3-х лет родители могут расширить жилплощадь через сделку купли-продажи нового жилья с привлечением МСК. Договор заключается с рассрочкой, поскольку:

  1. сначала нужно оформить право собственности на недвижимость в ЕГРН;
  2. подать в ПФР заявление на распоряжение МСК (теперь без обязательства);
  3. при положительном решении средства будут перечислены продавцу жилья;
  4. через 6 месяцев выделить детям доли в приобретенном жилье.

Как правило, в этом случае, родители сразу при покупке оформляют квартиру в долевую собственность с выделением долей всем членам семьи. При этом нормы закона соблюдены. Такую сделку придется удостоверять у нотариуса: привлечение материнского капитала с выделением долей недвижимости несовершеннолетним детям по закону оформляется нотариально.

Допускается еще несколько направлений расходования материнского капитала на жилье, в том числе с использованием заемных средств, и независимо от возраста ребенка. В большинстве случаев при этом не получается оформить жилье сразу в долевую собственность членов семьи. Сделать это нужно не позднее чем через полгода после наступления следующих событий:

  • после снятия обременения с квартиры — при покупке с помощью ипотечного кредита или целевого займа;
  • после получения акта ввода в эксплуатацию — при использовании МСК на строительство дома;
  • после полной оплаты пая и оформления квартиры в собственность — при участии в кооперативе;
  • после получения акта приемки построенного объекта — при участии в долевом строительстве.

Как правило, в таких случаях жилое помещение изначально оформляется на получателя кредита, или взрослых членов семьи (дети участвовать в договоре не могут). Поэтому, несмотря на то, что теперь оформлять обязательство по материнскому капиталу у нотариуса не нужно, все равно через 6 месяцев после полной оплаты жилья, необходимо выполнить предусмотренную законом обязанность по выделению долей.

Какую долю нужно выделять?

Этот момент не урегулирован законодательством. Указывается, что размер долей устанавливается по соглашению членов семьи. Поскольку законными представителями несовершеннолетних являются родители, именно они и решают это вопрос. На практике им выделяют от 1/100 жилого помещения до части, приходящейся на каждого взрослого и ребенка поровну.

Оформление детей в качестве собственников жилья имеет принципиальное значение, поскольку в этом случае при сделках с купленным жильем родителям придется учитывать следующие нюансы:

  • Сделка купли-продажи с долевым участием сторон, в том числе с материнским капиталом, оформляется через нотариуса (ст.42 №218-ФЗ).
  • При продаже недвижимости, в числе собственников которой есть несовершеннолетние дети, допускается с разрешения органов опеки и также удостоверяется нотариально (ст. 54 №218-ФЗ).

В перечисленных случаях органы опеки и нотариус контролируют, чтобы в другом купленном жилье детям была выделена доля не меньше прежней.

Однако размер собственности приобретает значение в случае развода родителей и раздела имущества.

Судебная практика складывается таким образом, что наиболее правильным решением будет следующее: выделить доли пропорционально сумме маткапитала, поделенного на всех членов семьи.

Пример. Квартира куплена за 2 500 000 рублей, которые включают 466 617 рублей МСК. В семье двое детей. При этом родители осуществили оформление материнского капитала у нотариуса, оформив соглашение и выделив детям по 1/20 доле помещения, что соответствует сумме маткапитала, поделенного на 4-х членов семьи.

Выделение долей

Итак, выделить детям доли жилплощади, купленной с использованием МСК, необходимо по закону. Как это сделать? Чтобы зарегистрировать изменение собственников в ЕГРН в органы Росреестра необходимо представить официальное обоснование. В качестве такого можно использовать два документа, и оба они оформляются у нотариуса:

  1. дарственная, оформленная на детей;
  2. соглашение о выделении долей.

Договор дарения по общим правилам не обязательно удостоверять у нотариуса, он может быть заключен в простой письменной форме. Однако в данном случае речь идет о недвижимости с долевым участием — такая сделка требует нотариального удостоверения.

Кроме того, договор дарения может быть оспорен и в большинстве случаев основанием для признания его недействительным выступают следующие причины: неадекватность, недееспособность дарителя, действие под принуждением.

При участии нотариуса они исключены — он подтверждает дееспособность сторон и их свободное волеизъявление.

Соглашение по материнскому капиталу через нотариуса

Второй законный способ — заключить официальное соглашение о выделении долей детям. Форма этого документа, рекомендованная Федеральной нотариальной палатой, имеется у каждого нотариуса. В документе владелец сертификата выделяет на основании закона часть жилья супругу и детям, размер согласовывается родителями самостоятельно.

Оформление материнского капитала у нотариуса по соглашению выгоднее еще и тем, что цена нотариального действия фиксированная — в Москве она составляет 5 500 рублей (при дарении сумма берется в процентах от стоимости помещения).

Кроме того, заявители экономят время. После удостоверения соглашения нотариус сам направляет заявление в регистрационные органы о переходе права собственности (документы направляются в электронном виде).

А затем выдает выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Важно! Согласно письму Минюста №12/79244-МБ от 15.07.2020, выделение долей по соглашению означает прекращение общей собственности супругов на совместно нажитое в браке имущество. Фактически это раздел собственности, и он в обязательном порядке должен быть нотариально удостоверен. Простое письменное соглашение органы Росреестра не примут.

Что будет, если не выделить доли

Владелец сертификата, получивший маткапитал на улучшение жилищных условий и «забывший» выполнить требование закона, рискует своей репутацией и имуществом. Периодически проверку получателей МСК проводит прокуратура.

Если она выявляет нарушения, то обратится в суд с требованием обязать родителей выполнить закон.

Это самое минимальное последствие, возможно привлечение родителей по статье мошенничество, если будут обнаружены другие нарушения, и требование возвратить средств в федеральный бюджет.

Кроме того, возникают проблемы при продаже квартиры, купленной с участием МСК, в которой не были выделены доли детям. Это момент всегда уточняют риэлторы и покупатели недвижимости, поскольку по иску органов опеки или прокуратуры, сделку продажи могут признать недействительной.

По требованию пострадавшей стороны продавца обяжут возместить моральный и материальный ущерб.

Таким образом, самое правильное решение родителей — выделить доли детям в установленный законный срок, удостоверить соглашение по материнскому капиталу у нотариуса и получить новую выписку ЕГРН.

Источник: https://xn-----6kcbbjc7bwtedjeexsigx2x.xn--p1ai/stati/obyazatelstvo-po-materinskomu-kapitalu/

Обязательство по материнскому капиталу: стоимость, образец, выделение доли

Исполнение обязательства по материнскому капиталу

Материнский капиталмногие родители предпочитают направлять на улучшение жилищных условий.

Одно изтребований законодательства заключается в том, что при этом недвижимость должнабыть оформлена на всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних.

Внекоторых случаях это не предоставляется возможным, поэтому оформляется обязательство о выделении доли поматеринскому капиталу. Документ является подтверждением того, чтоимущественные права на недвижимость у всех членов семьи.

Когда необходимо нотариальноеобязательство по материнскому капиталу

Нотариальное обязательство по материнскомукапиталу может потребоваться вситуациях:

  • жилье покупается с помощью ипотеки;
  • недвижимость находится в залоге;
  • приобретение квартиры в рассрочку;
  • участие в долевом строительстве и др.

Таким образом, документоформляется в том случае, когда по договору купли-продажи право собственностина недвижимость будет зарегистрировано не сразу, а после снятия обременений иливведения объекта в эксплуатацию.

Ипотека с материнским капиталом: на каких условиях возможно получить.

Образец обязательства по материнскомукапиталу

Обязательство составляется и заверяется в нотариальной конторе. Его потребуется предоставить в ПФР, чтобы были перечислены денежные средства на счет продавца недвижимости.

Оно может быть заполнено как обладателем материнского капитала, так и его супругом или обоими родителями, если он оформляет собственность на себя.

Обязательство по материнскому капиталу образец содержит следующиесведения:

  • данныесобственника объекта недвижимости;
  • реквизитысертификата;
  • информация о договорекупли-продажи;
  • техническиехарактеристики квартиры;
  • обязанностьвыделения доли несовершеннолетним и сроки исполнения.

Документ в обязательном порядке должен быть заверен нотариусом. Стоимость услуги составляет 500 руб.

Тариф на нотариальное заверение документов устанавливается законодательными актами. При этом не существует категорий, которым предоставляются льготы на стоимость услуг.

Чтобы оформить обязательство по материнскому капиталудокументы понадобятся следующие:

  • паспортазаявителей;
  • свидетельствао рождении детей;
  • сертификатматеринского капитала;
  • документы направо собственности;
  • техническаядокументация объекта недвижимости.

Если для покупки квартиры берется ипотека, то нотариусу необходимо предоставить кредитный договор.

В зависимости от особенностей сделки могут потребоваться дополнительные документы (соглашение об участии в ДДУ, выписка из ЕГРН и пр.).

Способы исполнения обязательства по материнскомукапиталу

В документе прописываются сроки исполнения обязательства перед несовершеннолетними детьми.

Они составляют 6 месяцев со дня заключения соглашения и его нотариального заверения.

Если квартира куплена в рассрочку или ипотеку, то переоформить собственность необходимо не позже полугода со дня последнего платежа и снятия обременения с недвижимости.

Для исполнения долга по соглашению необходимо выполнить следующие действия:

  • После снятияобременения (сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию, выплаты ипотеки и др.)требуется получить выписку из ЕГРН.
  • Собратьдокументы для регистрации сделки в Росреестре.
  • Оформить заявлениедля распределения долей на основании обязательства.
  • Внестиизменения в Росреестре.

После исполнения соглашения копию выписки из ЕГРН, где прописаны в качестве собственников дети и родители, понадобится передать в Пенсионный фонд.

Она будет служить доказательством исполнения обязательств и целевого использования средств государственного пособия.

Выделение долей детям при использовании материнского капитала: стоимость, документы.

Регистрация сделки в Росреестре

Для регистрации сделки вРосреестре необходимо подготовить следующие документы:

  • закладнойдокумент на объект недвижимости;
  • соглашение опокупке жилья;
  • выписка сактуальными техническими характеристиками квартиры.

Заявление вгосударственное ведомство заполняется непосредственно при приеме сотрудникоморганизации. Допускается подача документов через МФЦ.

Если квартира оформлена на двух собственников, то для выделения долей рекомендуется использовать нотариальное соглашение.

В случае, когда собственность в распоряжении только одного владельца, распределить части между всеми членами семьи можно через дарственную.

Дети возрастом от 14 лет могут самостоятельно подписывать все документы, но только с одобрения родителей. За малышей младше этого возраста согласие дают законные представители.

Регистрация новых собственников выполняется в Росреестре или МФЦ.

Для переоформления имущественного права на недвижимость необходимо подготовить документы:

  • удостоверенияличности всех членов семьи;
  • документальноеподтверждение права собственности;
  • соглашение ораспределении долей или дарственная;
  • квитанция обоплате государственного сбора (2000 руб.).

Процедура занимает до 2 недель. Существует возможность зарегистрировать сделку через электронные онлайн-ресурсы, тогда документы можно получить уже через 3 дня.

Услугу можно заказать у нотариуса, ее стоимость составляет около 3000 руб.

Ответственность за неисполнениеобязательства

Заключение обязательства по распределению долей предусматривает его исполнение в указанные сроки.

Тот, кто это не сделал, нарушает закон № 256-ФЗ, за что предусмотрена административная ответственность.

В случае, когда прокуратура или другие компетентные органы выявят нарушение, то они подают исковое заявление в суд.

Должностное лицо может принять следующие решения:

  • исполнение обязательства в принудительном порядке;
  • распределение долей в равных частях между членами семьи;
  • если квартира продана, то сделка признается недействительной, деньги должны быть возвращены покупателю, а в недвижимости выделяются доли несовершеннолетним.

Заключение

Законодательством предусмотрены административные штрафы и комиссии родителям, не исполнившим свои обязательства.

Поэтому необходимо соблюдать условия соглашения, и оформить на несовершеннолетних доли в квартире, купленной с участием материнского капитала.

Наталья Сергеевна Шереметева – главный редактор портала Права семей. Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году – специализация “Менеджмент”.

Магистратура ГУУ в 2002г. – специализация “Юриспруденция”.

Источник: https://pravasemei.ru/deti/materinskij-kapital/obyazatelstvo-po-mat-kapitalu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.