Куплю материнский сертификат

Пять правил для сделок с маткапиталом

Куплю материнский сертификат

В начале января 2020 года президент России Владимир Путин расширил программу материнского капитала. Теперь «вознаграждение» положено уже за первого ребенка, а сумма выплаты увеличилась.

Притом что материнский капитал — отличное решение жилищного вопроса для семьи, такие сделки требуют и определенных знаний. Циан.Журнал вместе с экспертами разобрал тонкости использования помощи от государства.

Условия игры

С 1 января 2020 года государство выделяет 616 617 рублей при рождении (усыновлении) второго ребенка или последующих детей семьям, у которых право на получение такого капитала до 1 января 2020 года не возникло. Семьи, где родился (или был усыновлен) первый ребенок, получат по 466 617 рублей.

Если родители уже получили выплату за первенца, при рождении второго ребенка они получат еще 150 тыс. рублей. Таким образом, за двоих детей помощь от государства составит 616,6 тыс. рублей.

Еще 450 тыс. рублей власти выплатят при рождении третьего ребенка на погашение ипотечного кредита.

 Третий ребенок должен быть рожден в период с 2019 по 2022 год, оформить ипотечный кредит разрешается до 1 июля 2023 года.

В общей сложности, родив троих детей, родители получат более 1 млн рублей. Срок программы продлен до 2026 года.

Маткапитал можно потратить на образование детей, товары и услуги для детей-инвалидов, будущую (накопительную) пенсию матери, а также на ежемесячные выплаты для семей с доходами ниже прожиточного уровня. Пожалуй, самое частое использование господдержки — улучшение жилищных условий: оплата ипотечного кредита, первоначальный взнос по ипотеке или строительство дома.

Правило № 1. Жилье — только российское

На материнский капитал допустимо приобрести не любую недвижимость, а только жилье — и это основное правило, с которого стоит начинать разговор. На маткапитал полагается улучшать свои жилищные условия, поэтому купить, например, гараж или земельный участок не получится.

Материнский капитал разрешается тратить на квартиру или дом, а также на выплату ипотеки.

С 2020 года маткапитал разрешено использовать для строительства индивидуального жилого дома и даже на покупку недостроенного дома.

Допускается приобретение на маткапитал доли в квартире, но только в двух случаях. Первый — доля представляет собой отдельную комнату, то есть является изолированной жилой единицей.

Понятно, что квартира, в которой приобретается доля, должна быть как минимум двухкомнатной. Второй вариант: у семьи ранее была определенная доля в квартире, теперь покупается оставшаяся.

В этом случае вся квартира переходит в собственность покупателя.

Об особенностях погашения средствами маткапитала ипотечного кредита речь пойдет ниже, а пока хотим предупредить: покупая жилье, отслеживайте некоторые вещи. Помните, что квартира или дом за материнский капитал должны быть отечественного «происхождения» (то есть удастся купить только российскую недвижимость).

Всегда обращайте внимание на качество жилых помещений — вариант с ветхими или аварийными исключается. Это имеет значение при ипотечных сделках — банк просто не выдаст деньги на спорные объекты.

Правило № 2. Ипотечную сделку можно не откладывать

Использовать сертификат на выплату первоначального ипотечного взноса допустимо сразу после рождения ребенка. Если же сделка проводится на собственные деньги, то применить маткапитал удастся только после того, как ребенку исполнится три года.

Большой плюс ипотечного варианта — нет томительного ожидания. Как рассказали Циан в агентстве недвижимости «Бон Тон», есть две схемы.

Первая — через банк. В этом случае заемщику кредит выдается с запасом.

Потом в Пенсионный фонд России передают все требующиеся документы, и в течение месяца фонд перечисляет средства материнского капитала в банк.

Соответственно, часть кредита гасится, происходит перерасчет графика платежей. Недостаток этой схемы — переплата по процентам за увеличенную сумму кредита (пусть даже в течение одного-двух месяцев).

Вторая схема — прямая покупка. Если вы приобретаете квартиру с привлечением ипотеки в новостройке, то вправе перечислять средства семейного капитала напрямую застройщику. При этом в договор вносится условие, что часть оплаты застройщик получит из Пенсионного фонда после того, как сделка будет зарегистрирована.

Правило № 3. Первоначальный взнос редко равен маткапиталу

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке — отличное решение. Казалось бы, чего проще: перечислил в банк 616 617 рублей, взял кредит еще на 3–4 млн и купил квартиру. Но такой вариант проходит не всегда: многие банки требуют, чтобы кроме маткапитала у покупателя были еще и дополнительные деньги на первый взнос — около 10% его размера.

Что делать, если личных накоплений нет? Эксперты агентства недвижимости «Азбука жилья» рекомендуют обращаться в те банки, которые не только разрешают использовать ваши 616 617 рублей в качестве части первоначального взноса, но и допускают, чтобы первоначальный взнос целиком состоял только из материнского капитала. Обычно такие программы называются «Ипотека с материнским капиталом». Сегодня их предлагает Сбербанк, Райффайзенбанк, Россельхозбанк, Промсвязьбанк, банк «АК Барс». Когда будете подавать в банк документы, укажите в анкете, что намерены использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Однако надо иметь в виду, что первоначальный взнос по таким программам варьируется от 10 до 20% — следовательно, если использовать 616 тыс. рублей как первоначальный взнос, вам удастся купить квартиру стоимостью не больше 6,1 млн рублей. В столице это будет в лучшем случае крошечная «однушка» в панельной пятиэтажке на краю географии.

И не забывайте: чем ниже размер первоначального взноса, тем выше проценты по ипотеке.

Правило № 4. Каждому члену семьи — свою долю собственности

Оформление квартиры или дома, которые были приобретены с использованием маткапитала, имеет свои особенности. Закон требует, чтобы все члены семьи, указанные в сертификате на материнский капитал, получили долю в праве собственности на недвижимость.

Наделение долями должно быть оформлено в срок до полугода с даты перехода жилья в собственность семьи. Доли должны быть зарегистрированы в Росреестре. Согласно Жилищному кодексу РФ, норма жилплощади на человека составляет 12 кв. м, но в зависимости от региона и обстоятельств норма может изменяться. 

Обязательство наделить всех собственностью заверяется у нотариуса, где покупатели пишут соответствующее заявление. Потом оно предоставляется и в Пенсионный фонд, и в банк.

Если вы купили квартиру по ипотеке, она будет находиться в залоге у банка до полного погашения долга. После выплаты кредита все члены семьи получают свою долю квартиры.

Если по какой-то причине заемщик перестанет делать выплаты по ипотеке, то предмет залога не может просто отойти банку. В случае с материнским капиталом в процесс должны включаться органы опеки и попечительства, чтобы права детей-собственников не были нарушены.

Особый случай, если семья официально не оформлена — родители детей не регистрировали брак. Тогда сертификат выдается только на маму и детей. Наделить отца долей не получится, даже если родители впоследствии зарегистрируют брак: учитывается именно та ситуация, которая сложилась на момент рождения второго ребенка и возникновения права на маткапитал.

Если жилье, приобретенное с помощью материнского капитала, родители решают продать, они обязаны наделить детей собственностью в другой квартире.

совет 

Покупая квартиру на вторичном рынке, проверьте: привлекался ли в прошлом для ее покупки маткапитал. Такие данные предоставляет Пенсионный фонд. Если материнский капитал использовался, следует убедиться в том, что на членов семьи, указанных в сертификате, были выделены доли. Если продавцы не выделили детям доли, они нарушили их права, поэтому сделка станет проблемной.

Правило № 5. Никаких наличных!

Средства материнского капитала нельзя получить наличными — все расчеты осуществляются только по безналу. Естественно, продавцам это не всегда удобно.

Если сделка проходит без использования кредита, деньги из Пенсионного фонда перечисляются продавцу в течение одного месяца с момента предоставления подтверждения, что покупатель стал собственником объекта и право зарегистрировано в Росреестре.

Продавцы не всегда согласны ждать — многие боятся проволочек со стороны покупателя и Пенсионного фонда, отмечают эксперты агентства недвижимости «Азбука Жилья».

Если сделка проходит без ипотеки, продавец квартиры находится в уязвимой позиции: ведь ему предстоит ждать поступления денег из Пенсионного фонда.

Поэтому если вы продаете жилье покупателю с маткапиталом, у которого нет ипотеки, то имеет смысл прописать в договоре купли-продажи условие о том, что передадите помещение по акту приема-передачи только после получения всех денег и оплаты всей стоимости своей недвижимости. И лучше с переходом права на новых собственников оформить залог от продавца до полной оплаты квартиры покупателями.

Игорь Порхомовский, фотобанк

Узнайте реальные ставки и получите решение по ипотеке, не выходя из дома!

Источник: https://www.cian.ru/stati-pjat-pravil-dlja-sdelok-s-matkapitalom-282810/

Куплю материнский капитал и что будет за это в 2021 году

Куплю материнский сертификат

Денежные средства, полученные в рамках рассматриваемой программы, можно использовать только по целевому назначению. В объявлениях «Куплю материнский капитал» предлагают устранить отмеченное ограничение за комиссионное вознаграждение. Эти действия нарушают закон.

Купить или продать материнский капитал законным способом запрещено. По решению суда возможно назначение штрафов и других наказаний вплоть до лишения свободы. Правильное обращение с маткапиталом предотвратит проблемы.

В отдельных ситуациях допустима обналичка, полностью соответствующая действующим нормам.

На что можно использовать сертификат по закону

По новым правилам право на базовый материнский капитал возникает после рождения первенца с 01.01.2021 – 466 617 р. За второго ребенка доплачивают 150 000 р. Суммой за третьего (450 000 р.

) можно распорядится только для погашения задолженностей по ипотеке либо при формировании первоначального взноса. Последнюю часть средств можно исключить из обзора, так как подразумевается использование безналичных переводов.

Солидное кредитное учреждение не будет участвовать в сомнительных схемах обналичивания.

Ниже перечислены разрешенные виды использования материнского капитала за первого и второго ребенка (616 617 р. = 466 617 + 150 000):

  1. приобретение, строительство или реконструкция жилья;
  2. увеличение пенсионных накоплений матери;
  3. оплата образовательных услуг и проживания в общежитии;
  4. возмещение затрат на лечение и реабилитацию ребенка-инвалида.

К сведению! Если доход на одного человека меньше двух прожиточных минимумов для определенного региона, можно организовать ежемесячные выплаты из средств маткапитала.Для применения этой схемы нужно подтверждать ежегодно статус малообеспеченной семьи.

Основные схемы махинаций с материнским капиталом

Увеличенную пенсию получают по стандартным правилам на личный счет в банке, что исключает проблему с обналичиванием. Услуги образования ПФР оплачивает только профильному предприятию с проверкой лицензии. Аренду жилья по завышенной ставке использовать не получится, потому что компенсируется только проживание в общежитии учебного заведения.

Перечисленные особенности объясняют популярность мошеннических схем, основанных на операциях с недвижимостью. Как правило, объявление «Куплю материнский капитал», подразумевает сделку по ДКП с завышенной стоимостью имущества. Разницу после вычета комиссионного вознаграждения организатору возвращают владельцу сертификата.

Без тщательного анализа можно перечислить несколько существенных недостатков:

  • затраты на вознаграждение «обналичников»,
  • расходы на продажу имущества, купленного за материнский капитал;
  • сложность оформления;
  • отсутствие надежных гарантий;
  • купля на вторичном рынке разрешена только после достижения ребенком возраста трех лет.

Следует не забывать о том, что по закону приобретенный объект нужно распределить между всеми членами семьи. Доли необходимо зарегистрировать в «Росреестре». Продать собственность ребенка можно только по специальному разрешению органов опеки.

Для примера можно изучить особенности типичного предложения «Куплю материнский капитал»:

  • оформление через нотариуса с выездом специалиста по адресу владельца сертификата;
  • выплата наличными до 150-200 тыс. р. немедленно после подписания документов;
  • при увеличении ожидания до 60 дней – получение на руки до 250-300 тыс. р.;
  • возраст ребенка не имеет значения.

Из этого примера понятно, что удобное для клиента сервисное обслуживание стоит не менее 116 417 р. = 416 417 – 300 000.

Аналогичные действия, с завышением цены, можно применить при получении компенсации за выполненные работы. Сопроводительными документами к заявлению в ПФР подтверждают, за какую стоимость приобретены материалы (инструменты).

Если уменьшенная сумма передана наличными, доказать впоследствии факт мошенничества невозможно. Подробно изучить строительство дома с использованием средств материнского капитала можно в специальной публикации нашего сайта.

Ответственность за нарушение закона

Для внимательного изучения наказаний следует ознакомиться с текстом статьи 159.2 УК РФ. В зависимости от выполненных действий, судья может назначить за покупку и продажу МК:

  • фиксированный штраф до 120 тыс. р.;
  • выплату в размере годового дохода (заработной платы);
  • исправительные работы либо ограничение свободы до 1 года или 2 лет соответственно;
  • арест – до 4 мес.

Наказание увеличивается кратно при выявлении предварительного сговора либо участии в сделке нескольких лиц. Эта ситуация характерна для действий сторон, купивших и продавших материнский капитал. Фиксированный штраф в этом случае может быть назначен в размере до 300 тыс. руб.

Важно! Купить или продать сертификат законно нельзя!

Для владельца сертификата

Кроме непосредственного участия в сделке с обналичиваем следует перечислить другие запрещенные действия:

  • предоставление ложных сведений в ПФР при подаче заявлений для оформления сертификата и распоряжения выделенными средствами;
  • передача фальшивых подтверждений (о затратах на ремонт, переоформлении собственности и др.);
  • намеренное завышение стоимости приобретаемой недвижимости;
  • покупка объекта, который не предназначен для проживания.

Обоснованные претензии при отсутствии распределения долей могут предъявить органы опеки, ПФР и покупатель. В определенных ситуациях через суд получит компенсацию убытков кредитор. Общая сумма возможных штрафных санкций заставляет задуматься о целесообразности проведения подобных сделок.

К сведению! Взысканные средства не конфискуются, но возвращаются в ПФР. Сохраняется право использования маткапитала другими членами семьи.

Для обналичников

Если выявлены мошеннические действия в крупном размере (совершенные группой лиц), сумма штрафа увеличивается до 1 млн р. В худшей ситуации предусмотрено наказание лишением свободы до 10 лет. Операции с недвижимостью фиксируются в «Росреестре», что упрощает подготовку доказательной базы правонарушений.

Методы борьбы со стороны государства

Первичная проверка выполняется на стадии рассмотрения заявки о распоряжении средствами материнского капитала.

Заключенные сделки впоследствии могут быть признаны фиктивными (мнимыми) при обнаружении соответствующих признаков. Прокуратура вправе выполнять контрольные функции даже без специального заявления ПФР.

Как отмечено выше, сохранение имущественных прав несовершеннолетних детей обеспечивается деятельностью органов опеки.

Выводы:

  • в предложениях «Куплю материнский капитал» отсутствуют законные способы обналичивания;
  • за нарушение правил наказывают обе стороны сделки;
  • сведения о выполненных операциях с недвижимостью сохраняются в единой базе данных ЕГРН, что упрощает доказательство мошеннических действий.

Обращайтесь к юристу нашего сайта для профессиональных консультаций. Не забывайте о лайках и репостах. Оставляйте комментарии, подробнее про новый материнский капитал в 2021 году, читайте далее.

Источник: https://ipotekaved.ru/materinskiy-kapital/kuply-prodam.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.