Квартиры лофт в москве что это такое

Что такое лофт для вечеринок, дней рождения, праздников

Квартиры лофт в москве что это такое

Лофт — это стиль дизайна интерьеров. Слово «loft» переводится с английского как «чердак, верхний этаж». В России так называют переоборудованные под те или иные цели цеха заводов и фабрик, заброшенные ангары и складские помещения. Их сдают в аренду под проведение вечеринок, корпоративов, свадеб, под фотосессии и учебные занятия. Иногда — под мастерские, реже — под жилье.

Дизайн в стиле «лофт» подразумевает минимальный ремонт: балки, трубы, провода не скрывают под навесными потолками или настенными коробами. Кирпичные стены не прячут под штукатуркой или обоями.

А еще в лофтах минимум мебели и максимум пространства — и в горизонтали, и в вертикали.

Высокие потолки, огромные окна и метраж от 70 до нескольких сотен квадратов — так выглядит большинство этих модернизированных промышленных помещений.

Что такое лофт для вечеринки в Москве

Что такое лофт для вечеринки и чем он отличается от квартиры? Это просторное помещение, которое сдается в почасовую аренду. В нем есть все необходимое для веселой шумной тусовки:

  • отсутствие «бытового» загромождения помещения, как обычно в квартире;
  • световое и музыкальное оборудование, а если нужно — караоке-аппаратура, дым-машина, диджейский пульт;
  • барная стойка и/или столы для рассадки гостей либо отдельные помещения для службы кейтеринга, если заказан фуршет;
  • во всех лофтах для праздников достаточно места для дискотеки и нет жилья поблизости, поэтому можно шуметь хоть всю ночь.

Выбрать площадку для лофт-пати можно с помощью фильтров в нашем маркетплейсе на странице московских лофтов для вечеринки.

А еще у нас есть собственное исследование, что для праздника снимать выгоднее — лофт или квартиру.

Что делать в лофте

Загибайте пальцы:

  • отмечать День рождения взрослого. В лофте можно организовать праздник в любой тематике, заказать кейтеринг и выездной бар, украсить помещение шариками, постерами, вывесками, гирляндами, цветами. В помещении не будет незнакомых людей, а блюда, алкоголь и развлечения будут выбраны лично вами;
  • проводить детские мероприятия. В лофте вы можете устроить квест, пригласить аниматоров, оформить помещение в стилистике праздника. И шумные сорванцы не побеспокоят «тетеньку за соседним столиком»;
  • устроить корпоратив. Можно выбрать камерный лофт для компании из 10 сотрудников или огромную площадку для крупной корпорации. Пирамиды шампанского, официанты, барный кейтеринг — праздник можно сделать шикарным и запоминающимся;
  • провести фотосессию. Лофты-студии часто оборудованы профессиональным светом и хромакеем, а еще в них есть множество симпатичных деталей для интересных снимков;
  • отметить выпускной. Приглашайте диджея, устраивайте конкурсы и включайте любимую музыку хоть до утра;
  • отпраздновать мальчишник, девичник или даже свадьбу. В лофте можно расслабиться и быть собой, а еще существенно сэкономить (по сравнению с банкетом в ресторане);
  • организовать деловое мероприятие. На площадках можно проводить как небольшие презентации, так и крупные конференции. Здесь есть необходимая мебель, проекторы, WI-FI, канцелярия и зона для кофе-брейка;
  • устроить мастер-класс для детей или взрослых. Проводите тренинг, повышение квалификации или мастер-класс по вязанию — в лофте вы найдете столы, стулья, экраны, маркерные доски, флипчарты и лампы;
  • провести переговоры. Здесь можно пообщаться в более неформальной обстановке, расположить к себе коллег и партнеров;
  • встретиться с друзьями. Если вы хотите организовать встречу одногруппников, но все живут в разных концах Москвы, лофт станет оптимальным вариантом. Просто выбирайте удобную для всех локацию в центре столицы;
  • пригласить любимого человека на свидание. В лофт на крыше или шикарную комнату с джакузи. Шампанское, цветы, любимый фильм — никто вам не помешает;
  • провести танцевальные занятия. Просторные залы с хореографическими станками, зеркалами в пол и классным интерьером — отличный выбор для аренды под студии танцев.
  • устроить что-то необычное. Показ купальников, тимбилдинг, празднование Дня чекиста или годовщины свадьбы — для каждого повода найдется подходящий лофт.

Что такое лофт-студия

Лофт-студия — это помещение, предназначенное в первую очередь для фотосессий. На таких площадках можно организовать съемки в любой тематике.

Интерьеры бывают абсолютно разными: есть светлые девчачьи лофты, роскошные старинные залы, брутальные темные площадки. Можно найти локации для необычных фотосессий, например, имитирующие кухню или даже пляж.

Зачастую в студиях есть стильная кровать, дизайнерская мебель, подиум, симпатичные диваны и панорамные окна. К Новому году в лофтах царит праздничная атмосфера — их украшают нарядными елками, подарками и рождественским декором.

В студиях можно найти оборудование, которое обычно требуется для фотосессий — профессиональный свет, хромакей, бумажные фоны и зеркала. Для масштабных съемок можно выбрать большую площадку с несколькими фотозонами и гримерными комнатами.

В лофт-студиях можно дурачиться, менять образы, чувствовать себя спокойно и расслабленно. Там тепло и уютно, поэтому фотографии получаются живыми и естественными.

Если вы планируете организовать семейную фотосессию, то у нас есть подборка крутых идей и полезных советов. А для тех, кто хочет получить необычные новогодние снимки, мы приготовили статью про фотосессии в студии на Новый год.

Лофты с кейтерингом

Лофты с кейтерингом — это помещения, которые предлагают собственную еду, посуду и обслуживание гостей. На таких площадках отлично налажена организация фуршетов и банкетов.

Еда будет горячая и точно в срок — ведь ее не нужно везти издалека. Как правило, эти лофты предоставляют официантов, мебель и важные мелочи вроде льда.

Вам не придется в разгар веселья волноваться об угощении для гостей или недостающих бокалах.

Но нужно учитывать, что часто такие площадки не сотрудничают со сторонними компаниями. Всегда лучше заранее обговорить вопросы кейтеринга с менеджерами лофта при бронировании.

Вот примеры площадок с собственным кейтерингом.

Если же вы хотите заказать кейтеринг и не знаете, куда обратиться, посмотрите список лучших компаний в этой сфере.

Лофты для детских праздников

Отмечать день рождения ребенка в лофте становится все более популярным среди родителей. И тому есть несколько причин:

  • детям скучно сидеть за столом. В лофте можно накрыть стол для родителей, а для детей устроить фуршет и кэнди-бар;
  • в лофте не будет незнакомых, поэтому дети могут резвиться, не боясь потревожить окружающих;
  • можно продумать любую развлекательную программу, будь то квест, обучающий мастер-класс, аниматоры, аквагрим, шоу мыльных пузырей или бумажная дискотека;
  • никакой уборки и готовки — кейтеринг, доставка еды и включенная в стоимость аренды уборка спасут маму и папу от бесконечных хлопот;
  • украшайте помещение так, как хочется вам и вашему ребенку. Выбирайте стилистику любимого мультфильма, определенную цветовую гамму или шоу ростовых кукол. Вам в помощь — 23 крутые идеи для Дня рождения ребенка.

Для детских праздников обычно выбирают светлые просторные площадки с ярким дизайном. Часто там есть игровые зоны с машинками, батутами, горками и пластмассовыми шариками, где ребята радостно возятся.

Иногда в таких лофтах можно взять специальные стульчики для самых маленьких гостей и детскую посуду.

Посмотрите, какие яркие и веселые площадки для детских мероприятий можно выбрать!

От 1000 до 1600 ₽ за 1 час Семейный лофт в
Химках #2665 15 мин. пешком

Что такое камерный лофт

Камерный лофт — это небольшая площадка для 10-30 гостей. В таких помещениях царит теплая, домашняя атмосфера. Часто здесь есть камин, кухня, удобные диваны и кресла.

Камерные лофты отлично подходят для посиделок с семьей и встреч с близкими друзьями. Если вам надоело каждый праздник собираться за кухонным столом дома, вы можете провести его в необычной обстановке лофта.

В таких помещениях можно устроить свидание-сюрприз для любимого человека. Заказать туда романтический ужин, украсить интерьер цветами и свечами, включить комедию или мелодраму на большом экране.

Мы сделали для вас подборку небольших лофтов, которые отлично подойдут для семейного вечера.

Лофты для девичников

На девичник обычно бронируют красивые помещения с «нежным» дизайном. Это лофты с красивой мебелью, подиумом, картинами, зеркалами, панорамными окнами и игрушками.

Такие площадки отлично подходят для небольшой компании девушек. Здесь можно устроить тематическую фотосессию, пижамную вечеринку, творческий мастер-класс или День красоты.

Девушки заказывают капкейки, фрукты, шампанское, болтают, танцуют и смотрят комедии. И вовсе не обязательно для этого выходить замуж — иногда можно просто собраться с близкими подругами без повода!

Лофты для свадьбы

Молодожены все чаще выбирают лофты для празднования свадеб. На таких площадках можно устроить банкет или фуршет, интерьер украсить цветами и фонариками, пригласить ведущего и диджея — в общем, от души повеселиться.

Обычно для свадьбы выбирают белоснежный лофт с нежным декором, который отлично подходит для свадебной фотосессии. Примеры светлых торжественных площадок можно посмотреть в этой подборке.

Вы можете выбрать небольшой зал для семейной свадьбы с 20-25 гостями или найти масштабное помещение, если на праздник придут более 100 человек.

На лофт-площадках для торжественных мероприятий обычно есть вся необходимая мебель для банкета, музыкальная и световая аппаратура для дискотеки, проекторы и экраны, где можно включить трогательные видео.

Как снять лофт в Москве для праздников

Забронировать лофт для своего мероприятия очень просто и удобно, если использовать сервис Bash Today.

  1. Выберите подходящую площадку в нашем маркетплейсе. Используйте фильтры, чтобы уточнить размеры, расположение и стоимость лофта.
  2. На странице выбранной площадки нажмите оранжевую кнопку «Оставить запрос» в правой части экрана. Укажите тематику мероприятия, предполагаемую дату и время.
  3. Оставьте свой номер, и мы пришлем вам контакты менеджера и ссылку на оплату.
  4. До оплаты свяжитесь с менеджером, если вам нужно уточнить детали бронирования, заказать дополнительное оборудование или заранее посмотреть лофт перед мероприятием.
  5. За 20-60 минут до начала мероприятия приезжайте на локацию, привозите еду и напитки, располагайтесь и веселитесь!

Пусть каждый праздник дарит незабываемые впечатления!

Источник: https://bash.today/posts/chto-takoe-loft-dlya-vecherinki

Что такое лофт и почему в нем так круто жить?

Квартиры лофт в москве что это такое

Рынок жилья сегодня довольно разнообразен: наследие советского периода, квартиры и апартаменты нового поколения, студии, дуплексы, таунхаусы, уникальные варианты с террасами или патио, пентхаусы… И есть очень редкие, действительно необычные объекты — лофты.

Это не квартира в привычном смысле. Этот стиль очень напоминает старинные индустриальные помещения — кирпичные стены, бетонные поверхности, наличие очень больших площадей, наполненных воздухом, без традиционных межкомнатных перегородок с высокими потолками и большими окнами. Первые впечатления обычно очень противоречивые.

Но очень быстро приходит понимание, что лофт — это круто.

Настоящий лофт тщательно продуман, в нем всё гармонично — кирпичные стены без отделки, современная техника, винтажная мебель, необычные элементы декора, в обстановке используются предметы из натуральных материалов.

Лофт-квартал Studio 12

Лофт выбирают те, кому нравятся эксперименты с жильем. Лофт подразумевает свободную планировку, такие помещения очень удобно зонировать. В них можно оборудовать кабинеты для работы, устроить творческую мастерскую, шоу-рум, провести выставку и даже небольшой концерт.

Влюбиться в лофт реально с первого взгляда. В Москве таких проектов немного, и один из них — лофт-квартал Studio 12 от девелопера KR Properties, который стал продолжением успешного проекта Studio 8. Компания уже реализовала знаковые для города проекты деловых кварталов «Красная Роза» и «Даниловская Мануфактура».

Лофт-квартал Studio 12 (листайте далее)Лофт-квартал Studio 12 (листайте далее)

Studio 12 — это новый проект бизнес-класса в перспективном районе Марьина Роща на северо-востоке столицы, недалеко от «трёшки» и Садового кольца.

Двускатные асимметричные крыши зданий, использование металла и дерева при отделке фасадов из красного кирпича напоминают о лондонской архитектуре.

В зданиях представлены двухуровневые лофты — с отдельным входом на первых этажах здания и мансардные на верхнем. В них можно одновременно сделать квартиру и рабочее место. Или просто жить.

1 этаж, двухуровневый лофт с отдельным входом для работы (листайте далее)1 этаж, двухуровневый лофт с отдельным входом для работы (листайте далее)

Как это выглядит? Двухуровневый лофт на первом этаже с отдельным входом — внизу можно сделать офис, шоу-рум, мастерскую или все вместе, а наверху обустроить жилое помещение.

Чтобы попасть на работу — достаточно спуститься со второго этажа вниз. И рядом, и отвлекающих моментов меньше, чем при удаленной работе в квартире. Площадь таких лотов — от 129 до 314 кв.

м, простора хватит для реализации многих идей.

Двухуровневые мансарды идеальны для проживания, в них есть возможность для установки камина. Потолки высотой до 7 м, панорамные окна, второй свет — это мансарда, в ней есть окна, которые смотрят в небо.

Площадь мансардных лотов — от 81 до 132 кв. м.

Пример отделки в лофт-квартале Studio 12 (листайте далее)Пример отделки в лофт-квартале Studio 12 (листайте далее)Пример отделки в лофт-квартале Studio 12 (листайте далее)

Юридически лофты оформляются в собственность как апартаменты. Изначально они сдаются без чистовой отделки. Проведена система отопления, выполнена стяжка пола, стены и потолки выровнены, установлены энергосберегающие стеклопакеты и подключены все коммуникации. По желанию можно заказать отделку под ключ по индивидуальному или типовому дизайн-проекту.

А можно реализовать свои самые смелые задумки. Оставить стены как есть или обшить их досками или пробкой. Расставить дизайнерскую мебель или экспонаты с блошиного рынка. Всё, что в обычной квартире будет смотреться странно и не вполне уместно, здесь впишется как родное.

Лофт — пространство для креативных людей.

Лофт-квартал Studio 12 (листайте далее)Лофт-квартал Studio 12 (листайте далее)

Уютный квартал имеет внутренний закрытый двор с ландшафтным дизайном и ярким граффити на большой стене, отделяющей его территорию от внешнего мира. Безопасность обеспечивает круглосуточное наблюдение в местах общего пользования и у входов в здания. Несмотря на малоэтажность, во всех домах есть бесшумные лифты.

В продаже осталось всего 15 лофтов— двухуровневые с отдельным входом и мансардные на третьем этаже.

Квартал сдан и ключи выдаются в день покупки. Минимальная стоимость — 21,3 млн рублей за двухуровневую мансарду с террасой площадью 81,4 кв. м. Купить апартаменты можно по 100%-ной оплате или в рассрочку от застройщика.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/novostroy-m.ru/chto-takoe-loft-i-pochemu-v-nem-tak-kruto-jit-5f8854e3f18baa247990f516

Лофт-апартаменты: преимущества и недостатки

Квартиры лофт в москве что это такое

Во-первых, это красиво – просторные помещения в индустриальном стиле могут быть одновременно элегантными и уютными. Во-вторых, это выгодно – цены на лофты, даже в центре города, значительно ниже по сравнению с «жилыми» предложениями. Обычно они оснащаются системой «умный дом» и хорошей звукоизоляцией, а статус апартаментов предполагает гибкие планировочные решения.

Чаще всего лофтами называют старые промышленные объекты, которые переоборудуют в жилые помещения. Лофт с английского переводится как «чердак», подобное жилье появилось в середине ХХ века, когда в крупных городах США сформировался спрос на промышленную недвижимость, расположенную в центрах крупных городов.

Из-за роста цен на землю владельцы фабрик стали постепенно переносить свои производства из дорогих районов на окраины. Опустевшие помещения стоили дешевле обычных квартир, в них стали жить художники, актеры и представители других творческих профессий.

Лофты имели очевидные плюсы: удобное расположение, большие окна, высокие потолки (здесь можно было работать). А самым большим преимуществом была низкая арендная ставка по сравнению с другим жильем. Художники организовывали в лофтах выставки, постепенно превращая их в статусные места.

Со временем подобную недвижимость начали выкупать под галереи, офисы коммерческих компаний и банков.
 

Хотя в Москве новый формат жилья появился не так давно, на рынке уже достаточно предложений, и все желающие могут выбрать себе оптимальный вариант по цене или району. Например, присмотреть себе жилье в ЖК LOFT17, это реконструированный из старых производственных помещений комплекс апартаментов, находящийся практически в самом центре столицы.

Достоинства
 

По словам директора компании «НДВ-Девелопмент» Андрея Стригалева, все элементы интерьера лофтов, которые напоминают об индустриальной жизни здания, – незакрытая кирпичная балка, трубы, грубая штукатурка – превращаются в достоинство этого формата.

Тот факт, что в лофтах продаются апартаменты и в отношении них не действуют строгие планировочные правила, способствует гибкости планировочных решений и вводу нестандартных форматов, считает эксперт. Например, вы можете поставить ванную в центре помещения, при этом убрать стены, и никто не сможет этого запретить.

Однозначный плюс лофтов – это модный и творческий формат.
 

Лофты всегда сдаются в строй с новыми внутренними коммуникациями и электрикой – это тоже очевидное преимущество, если сравнивать данный формат со «вторичкой».

Кроме того, девелоперы часто устанавливают в таких домах климат-контроль, системы «умный дом», хорошую звукоизоляцию.

Некоторые эксперты также обращают внимание на то, что лофты, которые раньше были промышленными объектами, построены гораздо качественнее новостроек.

Есть у лофтов и совершенно неожиданный плюс – это удобное место для жизни человека, который скрывается от судебных приставов. Они не смогут взыскать с должника неуплаченные налоги или алименты с помощью продажи такой недвижимости. В исполнительном производстве взыскание по исполнительным документам может быть обращено только на принадлежащее собственнику жилое помещение.
 

Стоит добавить, что апартаменты, находящиеся в лофте, очень удобно использовать в качестве офиса. Индивидуальный предприниматель может разместить там не только факс, принтер и кулер, но  и заняться розничной торговлей, например, открыть шоу-рум, тем более если здание имеет удачную локацию.
 

Недостатки
 

Главным же минусом формата считается невозможность переделать лофт в жилое помещение: в такое жилье нельзя зарегистрироваться на постоянной основе. Важно отметить, что и в Европе, и в США, где появились лофты, просто не существует понятия «прописка».

В России же горожанин зависит от штампа в паспорте, ему приходится подстраиваться под правила, которые действуют еще с советских времен.

Напомним, что если у вас нет регистрации в Москве, то сразу появляются проблемы с прикреплением к поликлинике, отправкой детей в школу или детский сад.
 

– Основное отличие лофтов от квартир заключается в их статусе. Лофты расположены на месте бывших  фабрик и производств, – рассказывает Андрей Стригалев.
 

Тут надо добавить, что в этих самых зданиях могли производиться вредные выбросы. Раньше производства были менее ориентированы на экологическую безопасность.

Вредные вещества могли впитываться в стены, и если здание было перестроено, а не возведено заново, то у покупателей должны появиться дополнительные вопросы к продавцам недвижимости.

Разумеется, стоит проверить историю места, где вы покупаете жилье – иной раз от переезда стоит отказаться.
 

Кроме того, Дарья Гурьева считает ряд конструктивных особенностей лофтов недостатками. По ее словам, такие помещения ввиду открытого пространства и больших окон, как правило, холодные, а значит, требуется много затрат на теплоизоляцию и отопление; незакрытые инженерные системы, в частности трубы, создают больше шума – это тоже может создавать дискомфорт.
 

Стоит упомянуть и о специфике налогообложения апартаментов. В отличие от жилого фонда здесь нельзя применять налоговый вычет в 13%. Если вы официально работаете и уплачивается подоходный налог, купили квартиру или дом, то можно вернуть уплаченный подоходный налог в размере до 13% от стоимости жилья. Подробнее о вычете можно посмотреть здесь.

Квартплата будет выше 

 

Важно напомнить, что апартаменты могут находиться в лофтах, где также расположены офисы, предприятия общепита, а это уже совсем другие коэффициенты для расчета налога; в данном случае ставка налога составит 2% (пп. 2 п. 2 ст. 406 НК РФ). Минимальная ставка налога для апартаментов – 0,5%.

В отношении же жилых помещений (квартир) ставка составит 0,1% (пп. 1 п. 2 ст. 406 НК РФ). Возьмем условно квартиру и апартаменты кадастровой стоимостью 5 млн. рублей. При этих коэффициентах получаем налог на квартиру в 5 тыс. рублей, а налог на апартаменты при минимальной ставке – 25 тыс. рублей. При этом не забываем, что за 5 млн.

рублей можно приобрести апартаменты в лучшей локации и с большей площадью.
 

Также не стоит забывать, что коммунальные платежи в таких домах будут выше: в них продаются апартаменты, а не квартиры. К подобному типу жилья не применяется требования жилищного кодекса, касающиеся управления общим имуществом. У управляющих компаний в данном случае развязаны руки.

Эксперты компании «Метриум групп» приводят следующие усредненные данные: плюс 10% – на воду, плюс 25% – на тепло + 25%, плюс 27% – на электричество. Если усреднить эти показатели, получим плюс 20% за квитанцию. Если за «двушку» в Москве собственник может платить 5 тыс.

рублей в месяц, то за апартаменты в соседнем доме – 6 тыс. рублей.
 

Причины появления на рынке лофтов
 

Объем предложения жилья данного сегмента на рынке до последнего увеличивался, и агентства недвижимости вместе с девелоперами все чаще выставляют на продажу лофты, а не новостройки.

Из-за чего же горожанам приходится сталкиваться с трудностями, которые есть у нежилой недвижимости? Неужели нельзя строить дома с полноценными квартирами, а по желанию покупателей делать в них декорации в стиле лофтов? Все дело в том, что площадей под строительство новых домов в Москве до последнего времени было крайне мало. Строительный бизнес стал искать новые возможности для возведения жилья и обратил внимание на пустующие заводы.
 

Невозможность продажи полноценных квартир на территориях промышленных предприятий Андрей Стригалев  объясняет ограниченными возможностями девелоперов.

По его словам, из-за статуса объектов на их территориях невозможно жилищное строительство – формат апартаментов для данных проектов будет просто предопределен.

Однако теперь, со стартом программы реновации и массовым сносом «хрущевок», положение, конечно, может измениться.
 

Кто покупает лофты?
 

Андрей Стригалев поясняет, что большинство зданий, построенных на месте промышленных территорий, продается как дорогое жилье.
 

– Лофты – это не массовый продукт, – рассказывает эксперт. – Конкурентоспособность в этом сегменте создается за счет того, что девелопер предлагает покупателю эксклюзивное предложение с интересными качественными характеристиками, которые касаются дизайна и конструктивных решений в сочетании с выгодным месторасположением и более привлекательной ценой.
 

Действительно, в большинстве случаев это так. Стоимость жилья в комплексе бизнес-класса «Рассвет Loft-Studio» в базе ЦИАН начинается с 25 млн рублей. За эти деньги выставлены двухкомнатные апартаменты площадью от 80 «квадратов».
 

Но есть и предложения, сопоставимые по стоимости с квартирами комфорт-класса в новостройке на окраине Москвы.

Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», компании «МИЭЛЬ-сеть офисов недвижимости» поясняет, что на ценообразование для лофт-апартаментов влияет множество факторов, соответственно вполне можно увидеть в продаже предложение сильно отличающееся, например, от стоимости обычных квартир в том же районе:
 

– Данный класс недвижимости, как и любой другой, сильно зависит по цене от локации, поэтому, например, стоимость объектов в р-не «Красного Октября» будет на порядок выше других.
 

У ряда объектов, по ее словам, совсем небольшая площадь, что важно. Некоторые застройщики хотят создать что-то доступное для молодых продвинутых горожан, при этом ограниченных в средствах. Застройщики стараются играть на достоинствах объектов, избегая указывать на их недостатки, например, высокую стоимость владения.

Для примера можно взять объект, стоимостью менее 6 млн рублей, но находящийся практически на Садовом кольце. Для проекта ЖК «Резиденции композиторов» это абсолютно нормальная цена, комментирует Владимир Богданюк, руководитель департамента проектов клмпании Est-a-Tet.

Площадь маленькая – 36,6 кв. м, объект находится на втором этаже – для цены понижающий фактор. Стоит также отметить, добавляет эксперт, что проект расположен не в пешей доступности от метро, и добраться до него можно только по набережной.

Кроме того, сдача ряда корпусов объекта еще не производилась.
 

Подобный пример можно найти и в районе станции метро «Рижская»: в жилом комплексе LoftGarden продается студия без отделки площадью 31 кв. м за 6 млн рублей. Семья менеджеров среднего звена, где супруги работают в преуспевающей компании, вполне может взять ипотеку под это предложение.

Источник: https://www.cian.ru/stati-loft-apartamenty-preimuschestva-i-nedostatki-218377/

Что такое лофт?

Квартиры лофт в москве что это такое

Loft с английского переводится как «чердак». Это новый вид жилья, который активно завоевывает популярность в России.

Это промышленное помещение, переоборудованное под жилье. Лофт пришел в Россию из западных стран, где он считается нормой.

В статье подробнее рассмотрим, что такое лофт и в чем его отличие от обычных квартир.

История возникновения лофтов

Лофт – изначально нежилое помещение, которое переоборудовано собственником в жилое помещение. Такое понятия возникло после Второй мировой войны в центре Нью-Йорка.

Заводы, старинные мануфактуры закрывались, опустевшие промышленные здания долго оставались заброшенными, пока на Манхэттене жилье росло в цене. Все это подготовило почву для рождения идеи переоборудования фабричных цехов под подобие квартир.

Такое жилье с низкой арендной платой быстро стало популярным среди художников, архитекторов, музыкантов. Лофты использовались и для жилья, и для работы. Обустраивались мастерские и выставочные залы.

Постепенно цены на лофты росли, и недвижимость эта стала элитной. В них стали жить успешные финансисты, топ-менеджеры, лучшие адвокаты.

В России промышленные здания почти не переоборудуются под лофты. Застройщики изначально строят здания с лофтами или офисы «под лофты».

Сейчас большинство крупных городов выносит промышленные и складские территории за город. Лофт – не стиль интерьера, а определенный тип жилья. В России переделать помещение под лофт дорого, поэтому их строят сразу. На Западе лофты более доступны.

Особенности современных лофтов

Что такое лофт-апартаменты? По сравнению с обычными типами жилой недвижимости лофты обладают рядом особенностей:

  1. Статусность. Такое жилье является элитным, но по документам оно не жилое.
  2. Расположение. Располагается на последних этажах и чердаках бывших промышленных зданий или в новостройках.
  3. Стен и перегородок по минимуму. Если хозяин желает разделить зоны, он их разделяет мебелью, ширмами, цветом.
  4. Крупная площадь помещения и высокие потолки (до 7,5 метров), огромные панорамные окна, особый индустриальный стиль, грубы материалы.

Если ранее лофты переоборудовали из помещений, которые не созданы для проживания, сейчас под них отводятся верхние этажи, пентхаусы или мансарды в элитных новостройках.

По расположению выделяют следующие виды лофтов:

  • hard – классические постройки, которые были переоборудованы из фабрик, заводов и других промышленных зданий;
  • soft – с самого начала спроектированные апартаменты в новых жилых комплексах.

Причины популярности лофтов, несмотря на высокую цену:

  1. Лофт – не доступное жилье, а недвижимость класса люкс. Это пространство не только для жизни, но и для работы, творчества, вечеринок, встреч с друзьями. Лофты привлекают и топ-менеджеров, и деятелей искусства.
  2. Большая площадь дарит ощущение свободы жителям мегаполисов, которым ее не хватает. Но семейному человеку здесь будет не так уютно: слишком мало личного пространства.

Преимущества лофтов

Один из наиболее важных плюсов: возможность перепланировки жилья без предварительного согласия государственных органов. Дозволено рушить стены, переделывать, отделывать, красить их любыми способами.

Помещение можно переоборудовать в офис, шоу-рум. Здесь не действуют строгие планировочные правила. Ванную можно установить в центре лофта. В обычных квартирах этого делать нельзя. Дизайн квартиры в стиле лофт – это модный и творческий формат.

Другие преимущества:

  1. Лофты обычно размещают неподалеку от центра города и транспортных развязок. Квартиры с аналогичным расположением, комфортабельностью и метражом обычно стоят процентов на 20 дороже.
  2. Лофты всегда сдают в эксплуатацию с новыми коммуникациями и электрикой. Также обычно здесь устанавливается климат-контроль, система «умный дом», хорошая звукоизоляция.
  3. Эксперты отмечают, что лофты, переоборудованные из промышленных объектов, нередко являются более качественными, чем новостройки.
  4. Их удобно использовать в качестве офиса. Индивидуальный предприниматель может заняться там розничной торговлей (открыть шоу-рум, студию, мастерскую, к примеру).

Недостатки лофтов

Есть у такой недвижимости и значимые минусы:

  1. В таком жилье нельзя прописаться по российскому законодательству. Житель лофта не может поставить ребенка на очередь в детский сад, оформиться в районной поликлинике. Лофт-апартаменты хороши, когда у владельца уже есть регистрация в другой квартире или на даче. Лофт не является по закону жилым помещением. На Западе понятия «прописка» нет. А в России горожанину приходится подстраиваться под штамп в паспорте.
  2. Владелец лофта будет оплачивать услуги ЖКХ не для жилья, а для офисов. Ставка налога составит 2%, минимальная ставка для апартаментов – 0,5%, а для квартир 0,1%. Эксплуатационные расходы в лофт-апартаментах сопоставимы с расходами в жилье бизнес-класса и элитного и минимум на 20% выше, чем в обычных квартирах. Стоимость услуг управляющей компании определяется целым рядом факторов, например: классом комплекса апартаментов, общей площадью строений, составом инженерных систем, количеством и качеством дополнительных услуг.
  3. Возможность соседствовать с шумным офисом, так как такие помещения предназначаются для организации рабочих помещений.
  4. У некоторых лофтов есть множество разных бонусных услуг, за которые обязательно нужно платить: консьержи, охрана или бассейн. Суммы могут достигать высоких показателей.
  5. В промышленном здании, в котором находится лофт, который Вам хочется приобрести, могли вести вредное производство. Вредные вещества в стенах — не самое лучшее соседство. Стоит узнать историю здания, в котором приобретается такое жилье.
  6. Отмечается, что подобные помещения из-за открытости пространства и больших окон считаются холодными, поэтому приходится тратиться на теплоизоляцию и отопление. Незакрытые инженерные системы могут создавать больше шума.
  7. Здесь не применяется налоговый вычет 13%.

Из первого пункта вытекает неожиданный плюс – здесь удобно жить человеку, который скрывается от судебных приставов. Они не смогут взыскать с должника неуплаченных налогов, алиментов при продаже такого жилья. Взыскание возможно только на принадлежащее владельцу жилое помещение.

Невозможность прописаться в лофте — для многих эта проблема кажется надуманной. Владельцы лофтов — прослойка достаточно своеобразная: обычно это молодежь, люди без своей семьи. Их не интересуют сады или школы.

Также московские лофты обычно приобретаются людьми с доходами выше среднего. Обычно у них всегда есть другая квартира или загородный дом, а с ними и прописка.

Средняя стоимость в 2021 году в Москве за 1 квадратный метр – 5000$, но она может поменяться в зависимости от выгодности расположения и наличия инфраструктуры.

Самый демократичный ценник – от 7 миллионов с площадью не более 32 квадратных метров. Ценник на крупные пространства может доходить до 1 500 000$.

Особенности дизайна лофта

Лофт всегда легко узнаваем благодаря своим особенностям:

  1. Нет перегородок. Как уже говорилось ранее, первыми жителями лофтов были художники, которым нравился простор помещения. Для зонирования используются разные виды отделочных материалов. Одну из стен выкрашивают в другой тон или цвет.
  2. Присутствуют элементы, которые указывают на изначально индустриальное значение помещения: трубы, настенные лестницы, крупные вентиляторы. Их красят в приятные и необычные цвета или применяют неожиданным образом. Если это новостройка, разные промышленные предметы сюда завозят и декорируют помещение соответствующим образом.
  3. Современная мебель. Обычно используется стиль минимализма или хай-тек, контраст старого и нового. К примеру, неплохо смотрится старинный комод и обеденный уголок из стола со стеклянной столешницей и блестящих металлических стульев без обивки.
  4. Лофт – это огромные окна, и даже окна от пола до потолка.
  5. Потолок очень высокий, обычно белый, что добавляет пространства и света в помещении. Его могут украшать деревянные, грубые и массивные, ничем не прикрытые балки, а так же электропроводка, трубы и воздуховоды.
  6. Очень много света. Светильники освещают помещение и зонируют его, если свет подобран правильно.

В интерьерах всегда много воздуха, пространства и света, открытая планировка и отсутствие изолированных помещений. Исключением может быть только санузел. В кухонной зоне в качестве перегородки обычно используется барная стойка.

Другая архитектурная особенность – создание второго этажа, что вполне осуществимо с высотой таких потолков. Спальня обычно располагается на втором этаже.

В стиле лофт можно оформить даже маленькую квартиру:

  • убрать все перегородки (если есть такая возможность);
  • сказать «да» грубой фактуре: кирпичной кладке или ее имитации, необработанному бетону;
  • избавиться от мебели: в лофте ее по минимуму, она простая и многофункциональная;
  • заменить шкафы встроенными нишами;
  • впустить в помещение очень много света с помощью точечного освещения.

Отличия от апартаментов

Апартаменты – объекты, которые предназначаются для временного проживания: вид гостиничного номера с кухней, санузлом, спальней. Юридически – нежилое помещение.

Но лофт может быть и жилым, и нежилым, офисом. Причины популярности апартаментов на российском рынке недвижимости:

  1. Стоимость апартаментов ниже, чем обычных квартир, а население всегда нуждается в доступном жилье. С лофт-апартаментами другая история – здесь стоимость высокая.
  2. Законодательство не определяет, насколько длительное проживание должно рассматриваться как постоянное, поэтому штрафов за использование апартаментов как места постоянного проживания нет.

В России нет процедуры проверки соответствия реального использования помещений установленному функциональному назначению нежилых помещений. Также не установлена ответственность за нецелевое использование нежилых помещений.

Правовые особенности и отличия от квартир

Так как лофты – нежилые помещения по закону, режим налогообложения, стоимость ЖКХ, расчет социальной инфраструктуры иные, чем в квартирах.

Как уже было отмечено, у владельца возникнут проблемы с регистрацией по месту жительства:

  1. Расположение. Обычно лофт-апартаменты находятся на последних этажах бывших промышленных зданий. Тогда вариант обустройства — мансардный или чердачный.
  2. Открытое пространство. В лофте специально исключаются разнородные перегородки, разделяющие помещение на комнаты. Функция зонирования отводится отделке.
  3. Промышленные элементы напоминают прошлую жизнь этого здания: массивные трубы, элементы наружной вентиляции, а также неотделанные стены из грубого кирпича.
  4. Основной цвет в интерьере — белый. Дополнительные элементы для разбавления палитры – яркие прямы вертикальные линии.
  5. Окна прямоугольные и огромные.
  6. Индустриальный стиль отделки: неоштукатуренные стены, кирпич или камень. Металл – также излюбленный вариант декора. Колонны с квадратным сечением.
  7. Мебели не очень много, используется для зонирования.
  8. В лофте нельзя прописаться.
  9. Плата за ЖКХ будет выше. Льгот у жильцов лофтов, в отличие от жильцов квартир, нет.

Другие отличия от квартир:

  1. Для жилых помещений требования по предельному уровню шума жестче. Для нежилых помещений их практически нет.
  2. Для жилых помещений четко определены признаки, по которым жилье могут признать непригодным. Для лофтов такие признаки законом не определены.
  3. Многоквартирные многоэтажные жилые дома и лофты отличаются коэффициентом плотности застройки (отношение площади всех этажей и сооружений к площади квартала). При покупке лофта стоит понимать, что, вероятно, придется жить в «каменных джунглях».
  4. Для лофтов нет нормативов по радиусу обеспечения социальной инфраструктурой.
  5. При приобретении коммерческой недвижимости (таких, как лофты и апартаменты), применять материнский капитал нельзя.

Строительство лофт-апартаментов может привести к ряду проблем. Их владельцы становятся социально менее защищенными.

Использование лофт-апартаментов в качестве основного жилья – причина перегрузки объектов социальной инфраструктуры, создающей неудобства для остальных жителей района.

В защиту лофтов можно упомянуть, что по мнению специалистов, термин «нежилое помещение» покупателя не должен смущать — юридически собственник может находиться в своем помещении без ограничений (согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом).

Владельцу никто не сможет запретить использовать свою собственность по своему усмотрению, при этом не нарушая права и законные интересы других лиц.

Что такое лофты? Это красиво. Их простор, индустриальный стиль могут быть элегантными и уютными. Это выгодно – стоимость лофтов даже в центре города будет ниже, чем цены на жилые квартиры с аналогичным расположением. Их оснащают системой «умный дом», хорошей звукоизоляцией, они открыты для гибких планировочных решений.

Но такое жилье навряд ли подойдет семейным людям. Это, скорее, убежище для холостяка. Это не массовый продукт,а эксклюзивное предложение с интересными дизайнерскими характеристиками и конструктивными решениями.

Лофт – это, прежде всего, — свобода, оригинальность, нестандартность мышления, творческий простор и самовыражение. Это отказ от общепринятых норм и самые смелые сочетания.

Источник: http://expert-home.net/chto-takoe-loft-i-v-chem-otlichie-ot-kvartir/

Стиль лофт в интерьере: что это и как это сделать у себя дома

Квартиры лофт в москве что это такое

Как придумали лофт?

Изначально лофт (англ. Loft — чердак, мансарда) — это приспособленный под жильё заводской цех. В 1930-е годы в Америке разразился кризис, и владельцы пустующих промышленных зданий на Манхэттене были вынуждены продавать или сдавать эти площади местной богеме за бесценок.

Художники и музыканты обживали склады и фабрики, формируя концептуально иной уют по принципу «голь на выдумки хитра». Здесь же проходили вечеринки, концерты, выставки и перфомансы, на которые стали собираться богатые люди, постепенно привыкая к неоднозначной эстетике лофтов.

В итоге недвижимость с такими интерьерами стала дорожать. За лофтом закрепилась репутация противоречивого, но притягательного стиля, сочетающего в себе разруху и роскошь.

Особенности стиля лофт

«Правильный» лофт — это натуральные материалы, минимальное количество перегородок и мебели, практичные и простые формы, упор на естественное освещение и акценты в виде предметов искусства.

Самое важное в лофте:

Отказаться от максимального числа перегородок.

В лофтах даже ванну или душевую кабину дизайнеры нередко размещают прямо в спальне, отделяя только туалет, а стену между кухней-гостиной и приватной частью квартиры возводят не до потолка, чтобы сохранить ощущение открытости и свободы. Зонировать пространство можно за счёт освещения, цветовых акцентов, разных напольных покрытий, расстановки мебели.

Держать баланс небрежности и аккуратности. Если делается упор на грубоватую отделку, нельзя использовать такую же грубую «самодельную» мебель, и наоборот. Лофт-стиль рождается из сочетания качественно сделанных, внешне дорогих элементов и вещей, которые отсылают нас к образу заброшенных промышленных зданий.

Какие бывают направления

В дизайне интерьеров принято различать три ответвления лофт-стиля: индустриальное (с максимальным упором на промышленную эстетику, металлическими поверхностями и мебелью, которая может быть сделана даже из деревянных поддонов), богемное (здесь отдаётся предпочтение предметам искусства, музыкальным инструментам и элементам интерьера с благородной потёртостью) и гламурное (отличается палитрой пастельных оттенков, а также обилием живых растений, предметов интерьера в стиле барокко, зеркал и различных источников света, в том числе гирлянд).

Каким квартирам подойдёт

Вольготнее всего этот стиль чувствует себя в просторных помещениях с большими окнами и высокими потолками. Поэтому чаще всего лофт-интерьеры создаются в комплексах апартаментов, перестроенных из старых промышленных зданий.

Если вы только планируете покупать квартиру и хотите сделать в ней лофт, отдайте предпочтение вариантам со свободной планировкой, а также квартирам в сталинках и кирпичных хрущёвках: в панельных домах возможности манипуляций со стенами ограничены.

Лофт, созданный в 2-комнатной сталинке, дизайнер Сергей Терёхин

Гибкость стиля вполне позволяет обновить интерьер обычного типового жилья, причём при известной фантазии можно удачно обыграть даже некоторые недостатки квартиры.

Например, если окна выходят на трубы соседнего завода или разрушенный недострой, это будет только удачей для лофта. Так же как и особо вычурная чугунная труба, торчащая из стены в туалете, или треснувший кафель на полу лоджии.

Лофт должен соответствовать духу здания. Например, в доме дореволюционной постройки важно сохранить лепнину на потолках и отреставрировать старые рамы с поворотными запорами. А в панельной многоэтажке брежневских времен будет уместно оставить неоштукатуренные стены или бетонный пол.

Палитра

Индустриальный характер позволяет использовать в лофтах любые цвета, однако основную палитру для жилого помещения лучше выбрать светлую: белые, серые и различные охристые оттенки. Чем меньше квартира, тем более светлой должна быть базовая палитра. Например, в студии или однокомнатной хрущёвке можно практически всё пространство сделать белым, включая пол.

Дизайнер Сергей Терёхин

К нейтральной основе добавляются акценты броских цветов: чёрного, терракотового, зелёного, потемневшего оранжевого, кофейного и пр. Если вы выбрали гламурное лофт-направление, в ваших руках дополнительно будет палитра пастельных оттенков. Например, припылённый голубой, бледно-жёлтый, светло-сиреневый и так далее.

Не стоит перегружать интерьер множеством элементов сложной пёстрой расцветки. Так, в богемном лофте будет уместно одно эффектное антикварное кресло с разноцветной обивкой. Но не нужно заказывать шторы и покрывала с тем же узором: лофт любит простые решения.

Материалы

Такие интерьеры боятся любой фальши, поэтому здесь нужно работать только с натуральными и базовыми материалами: деревом, кирпичом, кафелем, стеклом, металлом, бетоном, штукатуркой, матовыми водоэмульсионными красками.

Например, часть стен и потолок можно просто побелить, причём даже без выравнивания; бетонные поверхности дизайнеры часто вовсе не штукатурят, а покрывают специальным прозрачным лаком.

Исключены обои, навесные потолки, линолеум, ламинат, ПВХ-панели, а также любые имитации: плитка под кирпич, штукатурка под мрамор, плёнка под дерево и прочее. Помните, что разница между натуральным материалом и «декорацией» всегда бросается в глаза.

Мебель

Этот стиль предполагает минимальное количество мебели. Для хранения вещей лучше сделать гардеробную или один большой шкаф с неброским дизайном, чтобы казалось, что квартира практически пуста.

Если потолки невысокие, в зоне кухни лучше отказаться от глухих навесных шкафов, спрятав всю утварь в напольные секции и дополнив кухню полками или штангами с крючками.

Кроме того, не стоит расставлять всю мебель вдоль стен: квартира должна производить впечатление чего-то среднего между заброшенным цехом и мастерской художника. В прихожей будет лучше смотреться костюмерная вешалка, а не закрытый шкаф, а книги можно расставить на открытых полках или стеллажах.

В индустриальном лофте напрашиваются простейшие формы и практичные поверхности, а также отдельные изготовленные на заказ вещи на металлическом или грубом деревянном каркасе.

Образ богемного лофта создаётся при помощи предметов изысканной нетиповой мебели на общем промышленном фоне, причём не обязательно тратиться на дорогой антиквариат, достаточно отреставрировать стулья с барахолки.

Гламурный лофт ожидает от вас ещё более вычурных предметов: это может быть комод в стиле рококо, огромное зеркало в барочной раме или пафосная бархатная козетка.

Но большую часть обстановки для интерьера в стиле лофт  приобретают в типовых магазинах, отдавая предпочтение минималистичным вариантам.

Ванная в 3-комнатной квартире в Москве, Яндекс Недвижимость

Свет

Лофты любят естественный свет, так что никаких тюлевых занавесок и сложных многоярусных гардин. Можно использовать жалюзи, однотонные роликовые шторы или монолитные портьеры из грубоватого текстиля простых оттенков.

Балконные двери закажите без пластиковой заглушки внизу. И желательно отказаться от остекления на балконе, если это не было предусмотрено архитектурой дома.

Источники искусственного освещения в лофте будут работать на зонирование пространства. Стилистически они должны быть единообразны: минималистичными, с простыми плафонами, металлической основой. Очень удобны диммируемые лампы, с регулировкой яркости света.

Декор

Атмосферность лофта создаётся за счёт произведений искусства, причём здесь, как и в случае с материалами отделки, нельзя фальшивить. Можно заказать полотно у современного художника или приобрести копию какой-нибудь нестандартной известной картины (главное, чтобы это были не многотиражные фотохолсты из отдела товаров для интерьера).

Выйти на современных мастеров можно через отделения Союза художников в любом городе, предварительно посоветовавшись с профессиональным дизайнером или искусствоведом. Также картины приобретают на выставках: интересную работу можно купить за 20–50 тысяч рублей.

Помните, что лофт зародился в XX веке, поэтому идиллические пейзажи с берёзками или сцены из жизни розовощёких пастушек будут выглядеть страшным китчем. Только если этот китч не будет тонко и профессионально обыгран в общей концепции дизайна. Во всех остальных случаях выбирайте произведения искусства в условно-современной стилистике.

В лофтах хорошо смотрятся рекламные постеры, граффити, скульптуры, фотографии, старые дорожные знаки, оригинальные большие вазы. Главное, чтобы все эти элементы работали вместе и не создавали дисгармонии.

Где брать идеи?

Лучший способ вдохновиться этим стилем — путешествия по США и европейским странам, а также визиты в культурные лофт-пространства, которые сейчас появились почти во всех крупных городах. Многие кофейни, частные библиотеки, арт-клубы и антикафе оформляются в различных вариациях этого урбан-направления.

Примеры лофт-интерьеров можно найти в профессиональных дизайнерских журналах и на фотохостингах вроде Pinterest: и это тоже неплохой источник идей.

Заключение

По сути, пустая квартира с побеленными стенами, артхаусными фото молодого таланта и большим диваном посередине — это уже почти готовый лофт.

Стиль хорош тем, что позволяет создать нетипичный интерьер в типовом жилье без значительных вложений. Главное — сделать упор на натуральные материалы в отделке и естественное освещение и не ошибиться в выборе декора.

Основной недостаток лофта в том, что он требует отказа от перегородок, и для семьи с детьми может быть некомфортен (если только размер квартиры не позволяет сделать отдельную спальню родителей, детские комнаты и общую кухню-гостиную).

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Консультант: Сергей Терёхин, студия дизайна и архитектуры ARCHITRUD. Иллюстратор: Анастасия Женунк.

Источник: https://realty.yandex.ru/journal/post/stil-loft-v-interere-chto-eto-i-kak-eto-sdelat-u-sebya-doma/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.