Выдел доли в натуре это

Содержание

Выдел доли в натуре в жилом доме: порядок, помощь адвоката

Выдел доли в натуре это

   Любая недвижимость обладает своей жилой и общей площадью, часта она находится в долевом соотношении, не смотря на то обстоятельство, что дом фактически состоит из двух самостоятельных половин с отдельными входами. Поэтому при необходимости ее можно разделить между собственниками.

   Наш юрист по жилищному праву готов как провести процедуру в административном порядке, так и решить любые жилищные споры в суде.

Выдел доли из общедолевой собственности

   Чтобы каждый из собственников имел право покупать, продавать или завещать свою часть, требуется осуществить выдел доли жилого дома из имущества. Это крайне важный моменты, на который каждый из нас должен обратить пристальное внимание.

   Часто случаются проблемы, когда со временем в одной семье могут измениться потребности. Например, кому-то может понадобиться сделать пристройку или перепланировку.

Поэтому и возникает вопрос о правовой стороне раздела помещения или о размере его части.

Ведь в случае пристроя к своей части оставаясь долевым собственником – вы фактически увеличиваете собственность соседа, который не вкладывает в строительство.  

   Раздел недвижимости при различных ситуациях может быть очень неоднозначным и зависит от каждого конкретного случая, бывает, что одновременно требуется еще и приватизация дома через суд. В результате выдел доли дома в натуре из общей долевой собственности интересует все большее количество наших соотечественников.

Порядок выдела доли

   Стоит отметить, что данная процедура вполне осуществима, но это можно сделать, если и потом собственность можно будет использовать по назначению. Сейчас такая процедура дает собственнику позволяет делать с владениями любые гражданско-правовые действия. Так что она обладает массой неоспоримых преимуществ. Однако здесь есть свои нюансы, которые нельзя игнорировать.

   Важно понимать, что порядок выдела доли в натуре дома не является сложным, но людям могут понадобиться дополнительные консультация адвокатов. В первую очередь это относится к вопросам о том, в каких случаях и как именно осуществляется процедура, когда можно делить и выделять свои владения.

   В порядке выдела необходимо:

  1. Получить планы БТИ, техническую информацию относительно разделяемого объекта недвижимости, чтобы можно было понимать конфигурацию помещения, наличие несогласованных перепланировок;
  2. Все перепланировки подлежат узаконению в процессе выдела в натуре т.к. нельзя признать права на объект недвижимости, который имеет отдельные части самовольно пристроенные перестроенные владельцами дома (читайте условия нашей акции согласование перепланировки в жилом доме по ссылке);
  3. Начинать необходимо с административного порядка, часто требуется заключение специалистов в области строительных правил с ответами на вопросы: затрагиваются ли права третьих лиц разделом, возможен ли он технически с соблюдением строительных норм и правил, требуется ли перестройка в рамках раздела и т.п.;
  4. В случае отказа со стороны администрации в разделе – право на судебную защиту дает положительный результат;
  5. После вынесения решения о разделе дома в натуре необходимо вновь обратиться в органы технической инвентаризации объектов для последующего приведения планов в соответствии с выводами решения суда;
  6. После исправления планов БТИ подаются документы на регистрацию в Росреестр через многофункциональные центры населенного пункта нахождения объекта недвижимости.

ВНИМАНИЕ: квартира является своеобразной недвижимостью и кардинально отличается от частного жилья. За счет всего этого выдел доли в многоквартирном доме имеет свои трудности.

Соглашение о выделе доли в натуре в частном доме

   При наличии какого-либо спора, особенно если дело касается недвижимости, всегда проще и лучше для дальнейшей совместной жизни договориться. При этом договоренность собственников о выделе подлежит письменному оформлению. Соглашение удостоверяется нотариусом, непосредственно текст соглашения может составить нотариус.

   В соглашении указываются:

  • данные всех собственников дома, с указанием размера их действующей доли
  • данные о частном доме, в отношении которого заключается соглашение
  • ссылка на техническое заключение, согласно которому выдел доли в натуре возможен
  • то, к чему пришли собственники (то есть то, ради чего и заключается настоящее соглашение): указание, в чем заключается доля каждого из собственников
  • данные о размере компенсации, если выделяемые доли не соответствуют имеющимся долям, либо указание на отсутствие у сторон материальных требований друг к другу
  • о прекращении долевой собственности, в связи с выделом долей в натуре

ВАЖНО: также в соглашении необходимо определить судьбу земельного участка, на котором находится дом.

   Соглашение составляется в количестве, равном количеству собственников, плюс экземпляр для Росреестра.

   Далее обращаемся в Росреестр для регистрации изменений в праве собственности, по итогам регистрации получаем выписку из ЕГРН (свидетельства о государственной регистрации права собственности в настоящее время не выдаются).

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал

Когда выдел невозможно сделать?

Условные причины (назовем их устранимые):

  • Совершена перепланировка помещения – выдел доли до узаконения перепланировки невозможен
  • Один из собственников умер, без вести пропал – выдел доли невозможен до завершения процедуры принятия наследства либо установления места нахождения лица, которое пропало без вести

Безусловные причины (назовем их неустранимые)

  • случаи, когда выдел доли прямо запрещен законом, например, запрещено выделять долю в натуре в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
  • выдел доли невозможен, если при его совершении будет нанесен несоразмерный ущерб жилому дому, под этим понимают:
  • жилым домом неудобно будет пользоваться либо нельзя будет им пользоваться по его основному назначению
  • выдел доли приведет к ухудшению технического состояния дома
  • при выделе снизится стоимость дома либо его нематериальная ценность (если, например, на фасаде дома имеются элементы, представляющие историческую ценность)

   В случае если выдел в натуре невозможен, то суд может вынести решение о выплате компенсации другими собственниками, после получения которой лицо перестает быть собственником жилого дома и теряет права проживания в нем.

   Более того, если доля одного из собственников мала, выдел в натуре невозможен и этот собственник не заинтересован в использования жилого дома, суд может вынести решение о выплате ему компенсации без его согласия.

В этом случае такой собственник обязан получить компенсацию и утрачивает право на недвижимость.

При этом то обстоятельство, что один из собственников не заинтересован в использовании имущества, подлежит тщательному изучению и установлению судом.

   Если при выделе доли в натуре, выделяются помещения, которые больше имеющейся доли, то с собственника взыскивается компенсация в пользу других собственников.

   Даже если выдел доли в натуре невозможен, Вы можете защитить свои права, обратившись в суд с требованием об определении порядка пользования спорным имуществом.

Исковое заявление о выделе доли в натуре в жилом доме

   В исковом заявлении следует указать:

  • наименование и адрес суда
  • данные собственников жилого дома
  • цена иска
  • описание всех обстоятельств выдела доли и ссылка на документы, согласно которым, выдел доли, по мнению лица, обращающегося в суд, возможен
  • список строительных работ, которые необходимо выполнить для выдела
  • требования о выделе конкретной доли и в конкретном имуществе, если выдел невозможен – то заявляем требование о взыскании компенсации, в обоснование размера компенсации нужно представить заключение эксперта
  • требование о взыскании расходов по оплате услуг адвоката
  • перечень документов, которые прикладываются к исковому заявлению

   Более того, необходимо учитывать такой нюанс, если Вами были произведены работы по улучшению жилого дома (заменены окна, печное оборудование, работы по монтажу канализации, отопления, ремонт внутри дома и т.п.

), то размер Вашей доли может быть увеличен, поскольку увеличилась и стоимость дома.

Данные обстоятельства необходимо также тщательно изложить в иске, сформулировать соответствующие требования и представить доказательства.

   К исковому заявлению необходимо приложить:

  1. документ, подтверждающий оплату госпошлины
  2. правоустанавливающие документы на спорное имущество
  3. все документы, на которые Вы ссылаетесь в тексте искового заявления
  4. также копию договора об оказании юридической помощи
  5. документ подтверждающий оплату Вами вознаграждения по такому договору.

   Изготавливаются копии всех материалов по количеству сторон и для суда. Иск подается в районный суд по месту нахождения жилого дома.

Адвокат по выделу долей жилого дома в Екатеринбурге

   Выдел доли в натуре в жилом доме нужен для многих людей по тем или иным значимым причинам. Все эти моменты крайне важно принять во внимание, если вы хотите, чтобы процедура прошла без каких-либо сложностей. При этом крайне важно заручиться поддержкой наших специалистов, которые зарекомендовали себя с наилучшей стороны. Они будут вас сопровождать на всех этапах мероприятия.

   Так что не возникнет никаких сложностей. При этом вы должны понимать, что наши юристы по жилищному праву, с которыми вы будите сотрудничать, обладают большим опытом работы в интересующей вас сфере деятельности.

Отзыв о работе нашего адвоката по жилищному праву

Читайте еще про жилищные судебные споры

Проведем узаконение перепланировки в жилом доме в срок

Узнайте, как сделать прописку на даче по ссылке

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры” А.В. Кацайлиди

Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

Записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию юриста

Источник: https://katsaylidi.ru/article/vyidel-doli-v-nature-v-zhilom-dome

Выдел доли в натуре из общей долевой собственности – что это такое, как оформить

Выдел доли в натуре это

На сегодняшний день ссылаясь на российское законодательство стоит понимать отличие таких понятий, как «выдел доли в натуре из общедолевой  собственности» и «раздел недвижимости».

Выдел – это процедура, при которой гражданин законно забирает часть недвижимости, которая становится отдельным объектом. Право собственности на владение подобным имуществом имеет ряд своих особенностей на каждом из этапов.

Для того чтобы понимать, как правильно провести процедуру выделения доли в натуре из общей долевой собственности необходимо разобрать основные моменты, особенности и законодательную базу.

Что дает выделение доли в натуре

Согласно российскому законодательству недвижимость может находиться в праве собственности сразу у нескольких граждан. Как правило, подобную форму владения называют общей или общедолевой собственностью.

Каждый из совладельцев имеет законное право на пользование имуществом. Что касается права распоряжения, то в данном случае принятие подобного решения должно быть с учётом интересов каждого из владельцев.

Зачем необходимо выделять доли в натуре из общедолевой собственности?

  1. Для того, чтобы гражданин имел полное право на распоряжение своей долей имущества. Продавать, дарить, переоформлять по своему усмотрению и желанию.
  2. Для того чтобы избежать конфликтов или спорных моментов с другими совладельцами касательно пользования объектом.
  3. Для того чтобы иметь свою долю.
  4. Для того чтобы получать доход со сдачи в аренду. При оформлении права собственности на объект гражданин может сдавать в аренду другим субъектам свою недвижимость без согласия совладельцев.

В каких случаях выдел доли невозможен

Как правило, объект должен иметь следующие характеристики:

  • стены,
  • крышу;
  • фундамент;
  • отдельный вход;
  • другое.

Перед тем, как начинать процедуру выдела долей в натуре необходимо понимать возможна ли данная процедура, не приносит ли она ущерб для остальной части здания.

Существуют случаи, когда сделать выдел нельзя:

  1. если жилое помещение не имеет собственного входа, не является самостоятельной единицей;
  2. если дом имеет незаконные перепланировки;
  3. если существует вероятность ущерба для здания в целом;
  4. если данная доля уже изношена.

Действительно очень часто выделить часть в доме или квартире становится невозможным. В таком случае можно прийти к другому соглашению.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации можно разрешить подобную ситуацию с помощью денежного вознаграждения за часть недвижимости одним из совладельцев жилья.

Как в частном доме выделить долю в натуре

В случае, если совладелец частного дома желает выделить долю в натуре, ему необходимо понимать, какие существуют варианты сценариев событий.

В первом случае совладельцы дома приходят к общему соглашению и дают письменное согласие о том, что не возражают данной процедуре.

В другом случае гражданину придётся иметь дело с судом. Заявителю, который выявил намерение выделить долю в частном доме необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением. Данный вариант используют, если стороны так и не смогли прийти к общему решению.

Намного выгодней и проще решить вопрос мирно и обоюдно, без обращения в суд.

Порядок выдела доли в доме по соглашению

Мирное соглашение совладельцам дома или квартиры даёт возможность как можно быстрее провести данную процедуру без судебных разбирательств или прочих выяснений отношений касательно прав собственности на данную недвижимость.

Сторонам необходимо действовать в рамках законодательства и своё решение обязательно зафиксировать в письменном виде. Любые изменения, которые касаются прав владения должны быть внесены в Росреестр.

Куда обращаться

Сам по себе процесс выделения доли в натуре из общей долевой собственности на недвижимость имеет порядок действий. Для начала разберём, куда же гражданину необходимо будет обратиться для того, чтобы провести процедуру переоформления права собственности на свою долю.

Данным делом занимаются следующие уполномоченные учреждения государственной власти:

  1. Росреестр и БТИ – определяют возможность выделения доли;
  2. Система СРО – даёт возможность провести оценочную стоимость недвижимости;
  3. Многофункциональный центр или Росреестр – учреждения, где данное право можно зарегистрировать;
  4. Нотариальная контора – место, где можно оформить договор, соглашение и все необходимые документы для проведения процедур выдела.

Алгоритм действий

Как мы уже сказали, данная процедура имеет свой алгоритм действий, которого гражданин должен обязательно придерживаться при проведении выдела доли.

  1. Гражданину необходимо определиться с имуществом, которое он планирует переоформить на себя. Если же гражданин планирует выделить часть дома, то стоит отметить, что он также претендует и на часть земельного участка, на котором стоит дом. Из-за этого на сегодняшний день большинство процедуре из выделом долей в доме отводиться именно на частные постройки.
  2. Гражданину необходимо будет получить технический план на выделяемую долю в доме. Данными работами занимаются службы БТИ или же Росреестр. Гражданин может обратиться к кадастровому инженеру и заказать технический план.
  3. Подписать соглашение с остальными совладельцами дома. Для того чтобы провести процедуру выделения доли, каждый из собственников должен дать письменное соглашение. Его обязательно нужно заверить у нотариуса. На сегодняшний день само соглашение составляется и оформляется нотариусом, стороны могут просто вносить поправки и рекомендации.
  4. Последним и немаловажным этапом является регистрация прав собственности на выделенную долю недвижимости. На данном этапе гражданин должен зафиксировать предоставленное ему право собственности и внести в ЕГРН. Заявитель получит выписку, которая будет подтверждением его права собственности.

Документы

Гражданину необходимо будет собрать следующий пакет документов:

  • паспорт заявителя;
  • письменное соглашение совладельцев;
  • заявление на выделение доли;
  • доверенность, если интересы владельца представляет третье лицо;
  • технический и кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающая документация на данный вид недвижимости.

Сроки

Стоит отметить, что исходя из практики выделение доли по мирному соглашению с совладельцами занимает меньше времени, нежели судебный процесс.

Для того чтобы понимать сколько всего займёт процедура выделения, стоит разобрать, какие сроки отводятся на подготовку документов и проведение работ:

  • технический план делается от 14 до 60 дней;
  • заявление в Росреестре рассматривают в течение 14 дней;
  • регистрация документов происходит в течение 30 дней;
  • отказ можно обжаловать в течение 10 дней.

Таким образом, стоит набраться терпения и выделить около двух месяцев на проведение процедуры выделения доли в натуре и оформление прав собственности на неё.

Сколько стоит

Стоимость данной процедуры будет отличаться в зависимости от региона, где проходит выдел доли. Как правило, затраты на процесс без суда будут составлять:

  • составление и оформление соглашения нотариусом – если только заверить 500 рублей, если сделать полностью – от 3 000 рублей;
  • технический план – от 8 000 рублей и выше;
  • регистрация прав – предусматривает уплату государственной пошлины в размере 2 000 рублей собственником и по 350 рублей каждым из совладельцев.

Порядок обращения в суд

В случае, если совладельцы не смогли прийти к общему решению и написать соглашение, сторона, которая желает выделить долю может обратиться с исковым заявлением в суд.

Пошаговая инструкция и процесс

Порядок обращения в территориальный суд в данном случае имеет свой алгоритм действий и последовательность.

  1. Гражданину стоит попытаться найти решение мирным путём. Если же не получается, то необходимо, чтобы каждый из совладельцев написал письменный отказ.
  2. Сделать технический план. Как и при стандартной процедуре гражданину необходимо будет заказать технический план.
  3. Написать исковое заявление. В данном случае иск должен быть составлен заявителем и с обязательным указанием необходимой информации.
  4. После открытия дела гражданин должен явиться на заседание по делу.
  5. В ходе судебного процесса судья выслушает аргументацию каждой из сторон и вынесет решение.
  6. Если же заявитель получил положительный ответ от суда, ему необходимо будет подать документы в Росреестр для регистрации прав собственности на выделенную долю в недвижимости.

Исковое заявление

Исковое заявление пишется стандартного образца и требует от заявителя, чтобы вся указанная информация была достоверной и точной.

  1. Обязательно нужно указать наименование органа, в который обращается заявитель, его территориальный адрес.
  2. Информация о заявителе – паспортные данные и контактная информация.
  3. Причина обращения.
  4. Описание текущего положения.
  5. Описание объекта (предмета иска).
  6. Обязательно необходимо указать всех совладельцев.
  7. Аргументация истца.
  8. Факты, доказательства.
  9. Позиция истца.
  10. Требования истца.
  11. Список документов, который предоставляется вместе с исковым заявлением в суд.
  12. Дата и подпись.

Необходимые документы

Вместе с заявлением необходимо подать и следующий пакет документов:

  • технический паспорт;
  • правоустанавливающие документы на дом;
  • заключение БТИ о возможности процедуры выдела доли в натуре;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из коммунальных учреждений об отсутствии задолженностей;
  • доверенность (если данным делом занимается представитель).

Стоимость

В данном случае расходы будут выше, чем при проведении процедуры по соглашению. К тем расходам ещё необходимо будет отнести затраты на оформление и составление искового заявления – от 400 рублей и выше. Стороны могут воспользоваться услугами юриста или адвоката. Стоимость данных услуг будет зависеть от квалификации специалистов.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/vydel-doli-v-nature-iz-obshhej-dolevoj-sobstvennosti-chto-eto-takoe-i-kak-oformlyaetsya/

Доля в натуре: что подразумевает понятие и для каких случаев актуальна процедура?

Выдел доли в натуре это

Недвижимость: Покупка / Продажа / Аренда / Сдать / Снять / Консультации / АН ИНФО
Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.

сети можно просто нажав кнопки:

-Почему это понятие относится к слову “дом”? -Для чего это обычно требуется? -Пример выделения натуральной доли -“Подводные камни” -Порядок выделения долей: основные требования -Санитарные нормы – прежде всего! -Порядок в документах – залог правильного оформления Статья 252 Гражданского кодекса РФ посвящена теме выделения доли в натуре. Речь идет о частном домовладении, которое находится в совместной собственности нескольких владельцев. И хотя весь порядок, определения и последовательность процедуры изложены в ней подробно и довольно четко, все-таки сделано это юридическим языком, не всегда легким к восприятию несведущих в этом вопросе людей. Поэтому далее попытаемся изложить суть языком обыкновенным и доступным.

Выдел доли в натуре

Не стоит путать выделение доли в натуре с понятием «раздел имущества», когда все участники общей собственности делят это имущество в соответствии с размерами своих долей. Когда же происходит именно выделение доли, то это подразумевает чаще всего то, что один из участников долевой собственности забирает (выделяет) свою долю имущества, оставшаяся же часть продолжает находиться либо в личном владении второго участника, либо в долевой собственности оставшихся владельцев (если изначально их было более двух). Почему это понятие относится к слову “дом”? Напрашивается вопрос: зачем нужно выделять долю именно в натуре, если ее можно оформить это в другом порядке? «Взять деньгами», предложив, например, второму собственнику пройти гораздо более простую процедуру выкупа доли, особенно, если она незначительна. С квартирами в основном так и происходит. Во-первых, потому, что выделение доли в квартире – очень сложное мероприятие, практически невозможное, даже если документально она находится в равной долевой собственности двух владельцев. Выдел доли в натуре, договор Почему? Потому что понятие “в натуре” подразумевает, во-первых, наличие отдельного входа в домовладение для каждой выделенной в натуре части, во-вторых – наличие в ней отдельной кухни и санузла, в-третьих – личный адрес. Другими словами, из одной квартиры требуется сделать две, причем абсолютно полноценные и функционирующие. Статья 252 ГК РФ четко оговаривает эти моменты. В соответствии с требованиями, описанными в ней, домовладение после выделения из него натуральной доли не должно утратить своего целевого назначения, равно как и уменьшить свою рыночную стоимость. Словом, пострадать от выделения долей оно не должно никоим образом, равно как и владельцы не должны быть остаться ущемленными в своих правах. -С квартирами эти условия соблюсти практически нереально или возможно только в исключительно редких случаях. А вот с частными домами дело обстоит гораздо проще и понятнее. Поэтому, когда возникает вопрос о процессе выделения натуральной доли недвижимости, находящейся в долевой собственности, то под объектами этой процедуры, скорее всего, подразумеваются дома, земельные участки и все постройки на их территории.

Для чего это обычно требуется?

Выделение доли жилплощадиКогда, собственно говоря, необходимость выделения доли возникает? Когда один из владельцев становится инициатором раздела, желая получить свою часть имущества в полноправное личное распоряжение, дабы впоследствии без проблем делать с ним все, что заблагорассудится: продавать, дарить, закладывать, делать ремонт и расширять площадь, наконец. Ведь при долевом участии осуществить все эти процедуры без согласия совладельцев невозможно. Да и согласие выручает далеко не во всех случаях. Например, ипотечный кредит. Опираясь на закон РФ, абсолютно все банки очень настороженно относятся к имуществу, находящемуся в долевой собственности, т.к. в ипотеку они имеют право брать только целую часть недвижимости. Другими словами, для того чтобы один владелец смог заложить свою часть дома, это же придется сделать со своими долями и остальным совладельцам, выступая при этом поручителями. Вряд ли такое положение вещей найдет поддержку, причем со всех сторон. Поэтому выделение долей в натуре становится вполне оправданным и логичным решением многих вопросов.

Пример выделения натуральной доли

Оформление документовКак этот процесс выглядит на практике? Предлагаем стандартный (и самый простой) пример раздела частного дома, точнее выделения доли. Имеем дом площадью 120 кв. метров, адрес: ул. Иванова, 32. В свидетельстве о его регистрации указаны два владельца: Морозов и Степанов, – которым дом принадлежит в равных долях (60 кв. метров – у одного, 60 кв. метров – у другого). Степанов захотел выделить свою долю в натуре, дабы реконструировать принадлежащую ему часть домовладения и в дальнейшем взять под нее кредит. Пройдя через все процедуры, он получил документы, устанавливающие его право на отдельное домовладение. Только уже не ½ его часть, а на полноценный дом, площадью 60 кв. метров, расположенный по адресу ул. Иванова, 32 А. У Морозова на руках оказался аналогичный пакет документов, согласно которым он стал владельцем такого же по площади частного дома, сохранив при этом его номер, ул. Иванова, 32.

“Подводные камни”

Конечно, далеко не всегда выделение доли происходит так гладко, как написано выше. Ведь в реальности четкое разделение собственности в соотношении 50:50 присутствует очень редко, другие же варианты выделения долей собственности чреваты частыми недоразумениями. Доля процентовНапример, когда инициатору разделения причитается меньший процент доли, чем тот, который позволил бы ему выделиться в отдельное домовладение. В этом случае решением может стать докуп (если это можно так назвать) небольшой доли. Пример: собственник владеет 30% домовладения, а того, чтобы выделить и реально изолировать часть дома, требуется не менее 40%. Т.е. для решения вопроса о выделении долей он может выкупить в свою собственность еще 10% площади (причем учитываться будут не только жилые помещения, но и хозяйственные, такие как чердак, подвал, кладовые, различные постройки и даже коммуникации).

Порядок выделения долей: основные требования

Расскажем немного о процедуре выделения натуральных долей собственников недвижимости, точнее о том, как она происходит. Во-первых, процесс этот может осуществляться как на добровольной основе, так и в судебном порядке. В первом случае между всеми собственниками заключается Договор (или Соглашение) и регистрируется на государственном уровне. Во втором же варианте, когда стороны не смогли прийти к консенсусу, решение о выделении долей выносит суд, причем делает это на основании заключений строительно-технической экспертизы. Какие стороны вопроса затрагивает работа эксперта? Главный вопрос, на который экспертиза должна дать ответ: возможен ли раздел данного строения и земельного участка, на котором оно находится? Если да, то каким образом это оптимальнее всего сделать с учетом всех технических и юридических условий (т.е. чтобы от процесса раздела не пострадал ни сам дом, ни его владельцы)? Эксперт должен установить степень износа строений, определить объем работ, которые потребуется провести при выделении долей в натуре и даже оговорить их приблизительную стоимость. Если же раздел, соответствующий всем требованиям, невозможен, то экспертиза должна установить размер денежной компенсации, а для этого определить рыночную стоимость домовладения.

Санитарные нормы – прежде всего!

Заключение договораСамое большое внимание из всех вышеперечисленных пунктов эксперт уделяет техническим возможностям для выделения долей. Т.е. насколько изолированные части дома после раздела будут соответствовать таким нормам, как, например, необходимая доза естественного освещения, уровень влаги, скорость движения воздуха, и другим показателям, по которым можно судить о том, что выделенные части могут стать полноценными объектами недвижимости, безопасными для проживания в них людей. Также необходимо подтвердить, что при выделении долей будут соблюдены все санитарные требования относительно вновь образовавшихся удобств (канализации, водопровода, отопления, газоснабжения и т.д.)

Порядок в документах – залог правильного оформления

Для того чтобы правильно провести судебную строительно-техническую экспертизу, необходимо, чтобы в материалах дела присутствовали следующие документы. -исковое заявление с графическим приложением и протокол судебного заседания (точнее, та его часть, где оговаривается назначение экспертизы); -технический паспорт домовладения, оформленный надлежащим образом, т.е. содержащий в себе сведения о площади и технических характеристиках не только дома, но и всех сооружений и коммуникаций, находящихся на территории прилегающего участка (причем это касается и не зарегистрированных официально строений); -документы, подтверждающие право владения недвижимостью (договор купли-продажи, документы на наследство и т.п.). Обязательное условие: в свидетельствах о регистрации собственности каждого владельца должна содержаться информация о величинах долей; -документы, отражающие порядок пользования домовладением, а также пожелания всех сторон относительно его раздела. Как понятно из всего вышесказанного, процедура выделения долей – дело довольно хлопотное. Но если цель оправдана, документы правильно оформлены, а бюджет распланирован, весь процесс раздела проведен в надлежащем порядке, то этот шаг станет не только решением многих вопросов, но и хорошей инвестицией в будущее.

1nasledstvo.ru – Всё про наследство

Реклама.Директ

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле ( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )

Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,

Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО), а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО Если Вы находитесь в Ярославле,

то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис

Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

Источник: http://info.yarnet.ru/art/index.php?id=377

Выделение доли в натуре

Выдел доли в натуре это

Недвижимость, которая в результате приватизации или приобретения в браке супругами, часто оформляется в долевую собственность без четкого разграничения площадей.

Как правило, это устраивает владельцев до того момента, когда возникает необходимость как-то распорядиться своей долей.

Выделение доли в натуре снижает риск конфликтов из-за спорного имущества и позволяет подарить, продать или завещать свою часть квартиры или дома.

Выделение доли в квартире или доме

Совместная собственность на жилье чаще всего возникает в нескольких случаях:

  • когда квартира или дом наследуются несколькими родственниками;
  • когда недвижимость приобретена супругами в браке в простой долевой собственности;
  • когда жилье приватизировано на всю семью, включая детей.

При оформлении квартиры в общее владение каждой стороне выделяется доля в процентном соотношении, без конкретного разграничения площадей. Однако каждый из собственников имеет право распорядиться своей частью недвижимого имущества – продать, подарить или завещать, сдать в аренду третьему лицу.

Чтобы осуществить любое из этих действий, придется выделить свою долю в натуральном выражении, то есть определить в законодательном порядке только собственность на конкретную часть жилья.

Разделить всю жилплощадь на физические доли для владельцев невозможно. Все места общего пользования (кухня, ванная комната, холл или прихожая) останутся в совместном владении. Порядок пользования при этом будет отдельно определен договором.

Натуральному разделу, как правило, подлежат жилые комнаты (или нежилые помещения по согласованию между владельцами). Еще проще дела обстоят, когда необходимо выделить долю в отдельно стоящем доме.

Чаще всего в таких случаях делает перепланировка, и часть строения превращается в обособленное жилье.

Пример: Трем сыновьям в наследство от отца остался жилой дом в пригородном поселке с приусадебным участком, гаражом и небольшой мастерской.

Все имущество было поделено между родственниками в равных долях: каждый из них получил 1/3 часть общего наследства.

Один из сыновей, по согласованию с другими, пожелал подарить свою часть сыну и для этого выделили свою треть, в которую включил только мастерскую и гараж. Дом при этом остался в совместной собственности у двух оставшихся братьев.

Единственный владелец квартиры или дома тоже может распорядиться собственностью, разделив ее на части. Выделение доли в натуре позволит подарить не все жилье, а какую-то его часть. Чаще всего таки образом поступает старшее поколение при оформлении дарственной близким родственникам.

Таким образом, доля недвижимости выделяется в натуральном выражении в нескольких случаях:

  • при желании одного из собственников продать свою часть имущества – например, сын или дочь желают жить отдельно от родителей;
  • когда имеющаяся недвижимость делится между супругами при разводе;
  • когда совладельцы не связаны родственными узами, и проживать в квартире с посторонними людьми нет желания;
  • когда с другими собственниками возникают серьезные конфликты.

Важно! Подарить или по-другому распорядиться своей частью жилья можно и без выделения натуральной доли. В такой ситуации облегчается процесс заключения договора дарения или продажи. Однако при возникновении конфликтов с  совладельцами заниматься разделом впоследствии придется будущему собственнику.

Выделение доли земельного участка или нежилой недвижимости

Как выделить долю в натуре, если разделу подлежит земельный участок? Совладельцам земельного участка при выделении натуральной доли нужно учитывать несколько факторов:

  • обособляемый участок не может иметь метраж менее установленного региональным законодательством;
  • его границы не должны нарушать границ соседнего надела;
  • участок должен быть использован по его прямому назначению;
  • при разделе земельного надела в обязательном порядке проводят межевание.

При разделе хозяйственных построек и другой нежилой недвижимости (гаражи, подсобные помещения, мастерские и прочее) также разделяется и участок земли, на котором они возведены. Если владельцы не могут договориться о выделении имущества в натуральном выражении, они могут выкупить у других собственников их доли.

Условия выделения натуральной доли

Прежде чем запускать процесс выделения доли одного или нескольких владельцев в квартире, следует определить их размер в процентном отношении.

Например, законодательство предусматривает, что при разводе оба супруга могут претендовать на половину совместно нажитого имущества.

Если между ними было заключено особое соглашение (брачный контракт, дополнительный договор при приобретении жилья), покупка может делиться в любой другой пропорции по их желанию.

Варианты раздела совместной собственности может быть два:

  • выделение доли в натуре;
  • разделение имущества с использованием денежного эквивалента.

Особенности разделения долей в натуральном выражении

Площадь квартиры при таком разделе делится на жилую и вспомогательную. Проще всего в таких случаях делить обособленные помещения. В зависимости от размера доли, между владельцами распределяется по одной или нескольку комнат.

На места общего пользования при этом  (кухня, ванная комната, коридоры и холлы) составляется специальное соглашение, в котором оговариваются все нюансы: порядок ухода, ремонта, внесения технологических изменений и прочие вопросы.

Важно! Законодательство предусматривает, что выделяемая владельцу часть жилья в натуральном выражении должна иметь метраж не менее 28 кв.м.

Выделение доли с денежной компенсацией

На деле разделить доли в натуральном выражении поровну непросто. Планировка квартир может быть довольно усложненной, а метраж обособленных помещений сильно различаться. В таких ситуациях оговариваются компенсационные выплаты тому владельцу, чья доля в итоге составит меньше положенной ему по закону.

Пример: При разводе между супругами делится квартира жилой площадью 70 кв.м. Мужу отходит комната в 30 кв.м., а жене остается две комнаты по 25 и 15 кв.м.

По итогам соглашения супруге придется доплатить мужу, как второму собственнику, стоимость 10 метров площади жилья.

Цена при этом может быть определена по кадастровой стоимости недвижимости, либо после экспертной оценки по рыночным критериям.

В случаях, когда один из владельцев планирует продать выделенную ему долю недвижимости, другим собственникам проще не заниматься оформлением его части имущества в натуре, а выкупить ее сразу.

Важно! Неузаконенная перепланировка осложнит раздел недвижимости на доли. В первую очередь придется официально утвердить проведенные ранее изменения, заплатить серьезный штраф за нарушения, и только после этого заниматься выделением долей в квартире.

Когда выделить долю невозможно

Не всегда есть возможность выделить собственнику его долю недвижимости в физическом выражении. Недопустимы такие решения, если они:

  • создают угрозу целостности жилья и его безопасности – в рамках перепланировки задуман перенос несущих конструкций, нарушается работа коммунальных приборов и сетей;
  • создают препятствия к использованию общих территорий – ванной, кухни, холлов и коридоров;
  • нарушают права и интересы других лиц, проживающих в квартире (инвалидов, иждивенцев);
  • полученные в ходе перепланировки обособленные помещения не будут соответствовать всем санитарным нормам (отсутствие естественного освещения, отопления).

Например, выделение доли в натуре в квартире, состоящей из одной комнаты, будет возможно только в случае, если единственная комната может быть разделена при планировке на две с сохранением необходимых для проживания условий – наличия окон и двери в общий коридор.

Важно! Если доля одного из владельцев в квартире мала и возможность выделить ее в натуральном выражении отсутствует, ему причитаются компенсационные выплаты. В такой ситуации для замены физической доли денежным эквивалентом его добровольного согласия закон не требует (ст. 252 ГК РФ).

Оформление доли в добровольном порядке

Вопросы раздела собственности между владельцами приятнее и проще решать договорным путем. Если согласие на распределение площадей между ними достигнуто, останется только оформить соглашение на выделение доли квартиры или дома в натуре. Чтобы составленный документ стал легитимным, требуется:

  • заверить его нотариально;
  • получить согласие всех владельцев жилплощади в письменном виде. В противном случае выделение доли можно будет опротестовать через суд.

Алгоритм оформления выделенной в натуре доли:

  • составление соглашения между всеми владельцами и его нотариальное заверение;
  • при необходимости перепланировка жилья для обособленности доли (установка разделяющих стен и прочее) и регистрация произведенных изменений в БТИ;
  • расчет замены части стоимости доли денежным эквивалентом при неравном распределении (при необходимости);
  • регистрация всех внесенных изменений в права владельцев на квартиру или дом в Росреестре.

Оформление доли через суд

Если же согласия между собственниками достичь не удается, инициатор выделения доли имеет право обратиться в судебные органы. Чтобы дело было решено в пользу заявителя, следует придерживаться определенного порядка.

Первое, что нужно сделать – получить экспертное заключение с определением, возможно ли вообще выделение доли в натуре в имеющемся жилье. При этом нужно проследить, чтобы в заключении специалиста было оговорено:

  • наличие технической возможности разделения квартиры;
  • соотношение всех долей в разделяемом помещении в процентном и денежном эквиваленте;
  • варианты физического выделения доли с возможными перепланировками;
  • рыночная цена делимой недвижимости с учетом износа жилья;
  • физические и материальный эквивалент доли, на которую претендует заявитель.

После получения экспертного заключения, исковое заявление к другим собственникам и передается в суд с приложением всех необходимых документов:

  • подтверждающих личность заявителя (паспорт, свидетельства о рождении детей, ИНН и прочие);
  • документы БТИ – технический и кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН;
  • ранее полученное экспертное заключение;
  • финансовые расчеты размера возможных денежных компенсаций другим владельцам за разницу в долях;
  • чеки или квитанции об оплате пошлины;
  • правоустанавливающие документы на делимое имущество – договоры дарения, купли-продажи, свидетельство о получении наследства, свидетельство о праве собственности.

Важно! Размер госпошлины зависит от цены иска и рассчитывается согласно ст.333.19 НК РФ от кадастровой стоимости доли, которую желает получить истец.

Некоторые юристы склонны квалифицировать эти дела, как не имеющие имущественного характера, и советуют заплатить фиксированную сумму в 300 рублей.

Чаще всего суд оставляет заявление без движения до момента оплаты пошлины в соответствии со ст.333 Налогового Кодекса.

Само заявление должно содержать данные об участниках, информацию о предмете спора и данные о недвижимости. В нем придется кратко изложить сведения о попытках решить конфликт в досудебном порядке.

При этом в пакет документов необходимо включить предложения от истца, ранее направляемые другим владельцам с уведомлением о вручении или их личным отказом от раздела недвижимости в натуральном выражении.

Важно! Юридическая практика показывает, что потребуется приготовить несколько экземпляров собранных документов для каждого участника процесса.

Выделение доли в натуре через суд может тянуться от 2 до 7-8 месяцев без учета каких-либо дополнительных сложностей, а если ответчик преднамеренно затягивает дело, то и дольше. Свободно распоряжаться своей долей истец сможет лишь по завершении процесса и оформление собственности через Росреестр.

Светлана Курылева

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/vydelenie-doli-v-nature

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.