Жилое помещение в индивидуальном жилом доме

Содержание

Квартира в индивидуальном жилом доме

Жилое помещение в индивидуальном жилом доме

Столкнулся в первый раз с таким явлением как квартира в индивидуальном жилом доме. Это коттедж, в котором отдельные комнаты сделаны как квартиры – с санузлом и кухней. Можно жить отдельной семье. Выглядит как квартира, но агентство недвижимости говорит, что это квартира в индивидуальном жилом доме.

Стоит намного дешевле квартиры сравнимой площади. И риелторы говорят, что все законно. Куча объектов строятся таким образом. И вообще это новое слово в градостроительстве. Вот такая замечательная штука – квартира в индивидуальном жилом доме.

Почему квартира в индивидуальном жилом доме – это дешево

Юридическая мысль придумала много способов обойти Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”.

Напомню, в соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости допускается всего три способа привлечения денежных средств граждан для строительства жилья в многоквартирных домах:1) договор участия в долевом строительстве.2) жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы.

3) выпуск жилищных сертификатов.

Строительство многоквартирного жилого дома очень сложный, долгий и дорогой процесс.

С юридической точки зрения для того, чтобы построить многоквартирных жилой дом нужно получить земельный участок, провести экспертизу проектной документации, получить разрешение на строительство, получить технические условия на подключение к инженерным сетям, построить, ввести в эксплуатацию и т.д. Это долго, дорого, сложно. Поэтому квартиры в многоквартирных жилых домах дорого стоят.

Строительство индивидуального жилого дома в разы проще.

Проще получить земельный участок. Не требуется в обязательном порядке проектная документация (ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ) и государственная экспертиза проектной документации (п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

Для получения разрешения на строительство нужно представить меньше документов (ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет (ч. 19 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

По этим причинам строительство индивидуального жилого дома занимает меньше времени (смотря какие строительные технологии), дешевле и проще.

Кто-то придумал строить индивидуальные жилые дома и продавать доли в праве собственности на такой жилой дом как отдельные “квартиры”. Получилась такая вещь как квартира в индивидуальном жилом доме.

Про дешевизну такого способа получить жилье мы поговорили, теперь я расскажу о рисках подобного вложения средств.

Первый риск: неопределенность статуса собственности

Первый риск заключается в том, что вы получаете на отдельную квартиру, собственником которой будете являться, а долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом.

С учетом того, что сособственников будет много, доля в праве собственности будет очень маленькая.

Предположим, если индивидуальный жилой дом будет трехэтажным (максимальная этажность по Градостроительному кодексу), а «квартир» на каждом этаже будет 5, то вы получите около 1/15 доли в праве собственности на жилой дом.

В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Это значит, что по общему правилу все сособственники в индивидуальном жилом доме праве пользоваться всеми помещениями в индивидуальном жилом доме. Не важно, что при заключении договора вы договоритесь, что вам причитается вот конкретно эта площадь ограниченная со всех сторон стенами.

Ваши сособственники имеют на нее такое же право как и вы. Вы в свою очередь будете иметь право пользоваться всеми помещениями в построенном индивидуальном жилом доме. Не имеет значение, о чем ваши соседи договорились с продавцами при приобретении «квартиры» в индивидуальном жилом доме.

В данном случае единственный выход из этой ситуации – заключение соглашения о порядке пользования имуществом. Если заключить соглашение не получится, то придется определять порядок пользования в суде с участием всех сособственников. Сколько их будет? Может быть 10, может 15 и больше.

Принципиально остается возможность произвести раздел общего имущества в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ. Действительно, данная норма допускает раздел имущества, находящегося в долевой собственности, по соглашению сособственников либо в судебном порядке.

Вместе с тем, абзац 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса говорит о том, что если выдел доли в натуре не допускается законом выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Встает вопрос. Можно ли в индивидуальном жилом доме выделить отдельное помещение в качестве объекта права. Вроде бы можно. Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся комнаты, а комнатой является часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

То есть если суд признает возможным раздел индивидуального жилого дома на комнаты (закону не противоречит), то получаем один большой коммунальный дом.

Далее есть разъяснение Верховного суда РФ – ответ на 4 вопрос в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года».

Суд указал, что для вселения любых лиц, кроме несовершеннолетних детей в жилое помещение, где проживают их родители, требуется согласие всех сособственников этого жилого помещения.

Это значит, что для вселения супруги (супруга), друга (подруги) в свою «квартиру» в индивидуальном жилом доме потребуется согласие всех сособственников.

А сколько их будет – 10 или 15 или еще больше? Естественно, до поры до времени пока все хорошо об этом разъяснении Верховного суда никто и не вспомнит.

А когда начнутся конфликты, будут применены все предусмотренные законом меры и способы нагадить соседу.

А если собственник захочет продать долю в праве собственности? Придется предлагать всем сособственникам воспользоваться преимущественным правом покупки, предусмотренном статьей 250 Гражданского кодекса РФ.

Второй риск: неизвестно что построено

Этот риск связан с тем, что индивидуальный жилом дом – это вещь в себе.

Можно строить без проектной документации (часть 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ), даже если проектная документация есть, ее государственная экспертиза не требуется (пункт 1 части 2 статьи 49 Гражданского кодекса РФ), при получении разрешения на строительство оценка строящегося объекта на предмет соблюдения каких-либо строительных норм не проводится (часть 9 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

До 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта (Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

Кроме того, можно просто возвести индивидуальный жилой дом в порядке «дачной амнистии».

Я это все рассказываю для того, чтобы вы поняли следующее. Никто и никогда не сможет гарантировать, что этот дом построен надежно и однажды не рухнет. Риск того, что он рухнет очень мал, все-таки строители понимают, что строят. Но вот риск того, что в доме нельзя будет пережить зиму вполне реален. Может быть я и не прав.

Может быть в доме будет жить лучше чем в многоквартирнике. Но никто и никогда не сможет вам гарантировать, что все будет хорошо.

И если уж существует реальные случаи, когда строители в новый дом ставят старые трубы, а многоквартирный дом, который должен быть газифицирован, вводится в эксплуатацию негазифицированным, о чем можно говорить в ситуации, когда строителей никто не контролирует.

Третий риск: инженерные коммуникации и технические условия (лимиты) на подключение воды, тепла, газа, электричества

Риск заключается в том, что всем жильцам дома просто не хватит коммунальных ресурсов: электричества, воды, газа, канализации.

Когда строиться многоквартирный жилой дом потребность в ресурсах определяется расчетным путем исходя из количества квартир и возможного количества проживающих лиц. Исходя из расчетов поставщики устанавливают лимиты и технические условия на подключения к инженерным сетям.

То есть если Водоканал может дать только 100 кубометров воды в сутки, а дому нужно 200 кубометров, то такой дом построен не будет (надеюсь).

То же самое с индивидуальным жилым домом. Существуют лимиты и технические условия на подключения к инженерным сетям.

Индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи (часть 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ). Сравните потребности в ресурсах (вода, электричество, газ, канализация) одной семьи и 10 семей, 15 семей.

Очевидно, что всем ресурсов не хватит, если этот вопрос не будет решен с ресурсоснабжающими компаниями. Пойдут ли они навстречу – неизвестно. Если ли у «строителей» договоренность с ними – тоже неизвестно. Могут ли «строители» скрыть это обстоятельство от приобретающих жилье – конечно могут.

Даже если вопрос с водой можно решить установкой скважины, давайте подумаем, какая это будет скважина. Она будет в городской черте. Без санитарно-защитной зоны. Никто и никогда не сможет гарантировать качество воды, поступающей из такой скважины.

Кроме того, согласно статье 19 Закона РФ от 21.02.

1992 N 2395-1 «О недрах» собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков имеют право, по своему усмотрению, в их границах осуществлять устройство и эксплуатацию бытовых колодцев и скважин только на первый водоносный горизонт, не являющийся источником централизованного водоснабжения, в порядке, устанавливаемом соответствующими органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Риск четвертый: отсутствие управляющей компании

Как бы не жаловались на управляющие компании и не жаловались на них, определенную работу они проводят. Есть нормы, которые они должны соблюдать. На них можно пожаловаться в управление ЖКХ, государственную жилищную инспекцию или прокуратуру. На них можно подать в суд. Решение суда они не смогут не выполнить. В конце концов при управляющей компании все не развалится к чертовой бабушке.

В индивидуальном жилом доме все будет по-другому. Управляющей компании на индивидуальный жилой дом на 15 «квартир» быть не может. Просто потому что законом не предусмотрено. Все жильцам придется решать все свои вопросы сообща по общему согласию.

Не достигли общего согласия? В многоквартирном жилом доме существует способ разрешить отсутствие общего согласия – решение принимается на общем собрании собственников. Меньшинство обязано принять мнение большинства.

В индивидуальном жилом доме придется руководствоваться статьей 249 Гражданского кодекса, которая предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Решать эти вопросы при несогласии хотя бы одного сособственника придется в судебном порядке.

А например, если начнет протекать крыша? Протекающая крыша очень расстроит жителей третьего этажа, но тем, кто живет ниже будет совершенно без разницы. Их же не топит.

За чей счет должен быть ремонт? По закону – все сособственники должны принимать участие в расходах пропорционально доли в праве собственности.

По факту – сомневаюсь, что сособственники, которые не страдают от протекающей крыши заходят раскошелится.

Риск пятый: один договор на поставку ресурсов от имени всех сособственников и общая ответственность за неисполнение обязательств

В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

То есть будет один на всех договор на поставку коммунальных ресурсов. Будет одни на всех счетчики, по показаниям которых придется платить. Как делить между собой показания общего счетчика – возможно через установку индивидуальных счетчиков. Но если один из сособственников не будет платить, то платить за него придется другим сособственникам. Иначе поставщик ресурсов прекратит поставки.

Пожалуй, это все что я могу вам рассказать про квартиру в индивидуальном жилом доме. Как видите, минусов очень и очень много. Рисков настолько много, что один из них обязательно реализуется.

И в конце концов, вы когда-нибудь жили в коммунальной квартире? Я нет.

А хотели бы вы жить в коммунальной квартире? Приобретете квартиру в индивидуальном жилом доме и вам предоставится такая возможность.

Желаю удачи! Не дайте себя обмануть. Звоните мне по номеру +7(343)361-55-56, пишите mail@gubinalexander.ru. Меня зовут Александр.

Источник: https://gubinalexander.ru/kvartira-v-individualnom-zhilom-dome/

Полезная информация

Жилое помещение в индивидуальном жилом доме
Что такое «помещения» в индивидуальном жилом доме?

В одной из наших предыдущих статей был рассмотрен вопрос о различиях в правовом статусе квартир и апартаментов. Сегодня мы хотели бы рассмотреть особенности таких объектов недвижимости как помещений в индивидуальных жилых домах.

Мы уже указывали, что строительство большей части объектов недвижимости осуществляется только при наличии соответствующего разрешения, выдаваемого органами местного самоуправления (и в некоторых случаях — иными органами).

Применительно к строительству ИЖС Градостроительным кодексом РФ предусмотрен упрощенный порядок получения разрешительной документации — сокращен перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство, нет требования о получении разрешения на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию.

Предоставив гражданам возможность строить дома в упрощенном порядке, законодатель тем самым открыл возможность для использования этой лазейки в целях упрощения процедуры строительства и иных объектов.

Например, самым распространенным способом использования этого механизма является строительство многоквартирных домов под видом ИЖС.

Делается это как для того, чтобы упростить процедуру получения разрешений на строительство, так и для того, чтобы строить дома в тех зонах, в которых возведение многоквартирных домов не допускается.

При этом построив индивидуальный жилой дом, застройщик в дальнейшем проводил процедуру раздела дома на жилые помещения и продавал их под видом квартир.

Упрощая процедуру строительства, такой застройщик автоматически усложняет дальнейшую эксплуатацию такого объекта людям, приобретающим такое жилье.

В чем же подвох?

Во-первых, строительство индивидуального жилого дома не подпадает под действие Закона о долевом участии в строительстве № 214-ФЗ, что лишает участников строительства всех прав и гарантий, предоставляемых данным законом (например — страхование ответственности застройщика, установленная законом ответственность застройщика за нарушение сроков сдачи объекта и пр.).

Во-вторых, в силу особенностей правового статуса индивидуального жилого дома, в настоящее время приобретение права собственности на него возможно только в виде общей долевой или общей совместной собственности.

Закон «О государственной регистрации недвижимости» № 214-ФЗ прямо запрещает осуществление кадастрового учета и регистрацию прав на помещения в составе объекта индивидуального жилищного строительства. То есть теперь схема с разделом на помещения не работает.

Это в очередной раз подтвердило Минэкономразвития в своем письме от 7 апреля 2017 г. N ОГ-Д23-3939.

В-третьих, помимо того, что теперь законным образом стать собственником помещения в индивидуальном жилом доме невозможно, те граждане, которые все-таки приобрели право собственности на такие объекты, должны иметь ввиду, что «помещения», образованные в составе индивидуального жилого дома, не дают возможности собственнику осуществить регистрацию по месту жительства (прописку), поскольку не относятся к жилым помещениям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ (а таковых у нас 3 вида: квартира, жилой дом, комната).

Если же раздел индивидуального жилого дома произведен не был, то все участники такого «упрощенного» строительства приобретают статус участников долевой собственности, со всеми вытекающим последствиями (в частности — любые вопросы, касающиеся судьбы дома, будь то заключение договора на поставку электроэнергии, или вопросы все той же прописки должны решаться по общему согласию всех собственников).

Подобные ограничения существенно влияют на ликвидность приобретаемого имущества, поскольку ограничивают права собственника свободно распоряжаться своей недвижимостью. При этом нередко при покупке квартир на такие особенности не обращают внимания, а о проблемах узнают только попытавшись зарегистрироваться во вновь приобретенной «квартире».

Для того, чтобы избежать подобных проблем мы рекомендуем проводить проверку недвижимости перед ее покупкой, чтобы была возможность вести аргументированный диалог о цене объекта.

С другой стороны, необходимость раздела имеющегося в собственности индивидуального жилого дома может быть обусловлена и насущной необходимостью, когда совместное использование дома невозможно по объективным причинам. В таких случаях необходимо будет обеспечивать раздел дома на два самостоятельных объекта, не зависящих друг от друга.

То есть в данном случае речь будет идти не о разделе дома на помещения, а о разделе дома на два жилых дома. В каких случаях такой раздел возможен и какие процедуры необходимо для этого пройти Вы всегда можете узнать у наших специалистов, записавшись на бесплатную консультацию.

Источник: http://prav1.ru/poleznaya-informatsiya/chto-takoe-pomeshheniya-v-individualnom-zhilom-dome

О постановке на государственный кадастровый учет помещений и квартир, расположенных в индивидуальном жилом доме

Жилое помещение в индивидуальном жилом доме

Индивидуальные жилые дома относятся к малоэтажным жилым домам. Такими домами признаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Также квартира относится к жилым помещениям.

При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

С учетом изложенного, помещение в индивидуальном жилом доме может быть поставлено на государственный учет

Постановка на государственный учет квартир, расположенных в индивидуальном жилом доме, противоречит Жилищному кодексу. Таким образом, для постановки на учет квартир необходимо изменение назначения здания (индивидуального жилого дома) с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

При этом, если образование квартир в жилом доме связано с проведением реконструкции такого здания, то документом, подтверждающим в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 10 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ).

В случае, если реконструкция соответствующего жилого дома не проводилась, либо действующим законодательством не предусмотрено получение разрешения на строительство и ввод соответствующего объекта в эксплуатацию в связи с его реконструкцией (часть 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ) учет изменений в части изменения назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом» может осуществляться на основании акта уполномоченного органа (например, по аналогии со статьей 23 Жилищного кодекса РФ – на основании акта органа местного самоуправления).

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В случае образования двух и более объектов учета представляются одно заявление о государственном учете всех образуемых объектов учета и необходимые для их государственного учета документы (количество технических планов должно соответствовать количеству образуемых объектов).

Постановка на учет всех таких образуемых объектов учета осуществляется одновременно. Государственный учет в связи с изменением внесенных в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) сведений об объектах осуществляется на основании, в том числе, и технического плана.

Подготовка технических планов с 1 января 2013 года осуществляется кадастровыми инженерами

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ГКН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер. Состоит он из двух частей графической и текстовой. Технический план многоквартирного дома содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

Источник: https://rosrealt.ru/analitika/O-postanovke-na-uchet-pomeshcheny-i-kvartir-raspolozhennyh-v-individualjnom-dome

Правовой статус «квартир» и «жилых помещений» – различия

Жилое помещение в индивидуальном жилом доме

Может показаться, что статус жилого помещения и квартиры не отличается друг от друга, но с точки зрения юридического статуса это не так. У каждого из этих объектов имеется четкий правовой статус, установленный законом. Так, статья 16 Жилищного Кодекса РФ, описывающая виды жилых помещений, регламентирует понятие квартиры.

Под ней понимается обособленное должным образом структурно помещение, располагающееся в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступа к помещениям общего пользования.

Она может состоять из одной или более комнат, а также иных помещений вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения жителями квартиры своих повседневных бытовых нужд, связанных с проживанием в таком структурно обособленном помещении.

В свою очередь, 15 статья кодекса разъясняет, какие объекты следует признавать жилым помещением. Для этого необходимо, чтобы он был:

  • изолирован;
  • имел статус объекта недвижимости;
  • был пригоден для постоянного там проживания.

Для того, чтобы помещение было признано пригодным для жилья, оно должно соответствовать многочисленным законным требованиям, обеспечивающим безопасность проживающих там лиц.

Понятие “жилое помещение” должно трактоваться шире, чем понятие “квартира”, так как последнее входит в первое. Не всякое жилое помещение является квартирой, но любая квартира – это жилое помещение.

Среди жилых помещений также встречаются “часть дома”, “дом”, “часть комнаты” или “комната”.

Переход права собственности на квартиру предполагает получение и соответствующей выписки из ЕГРП, в которой будет официально отражен вид собственности – “квартира”, при этом не будет указано назначение участка земли. В этом нет потребности потому, что квартира может располагаться лишь в многоквартирном доме.

Этот объект, в свою очередь, находится на земле с юридическим статусом “Земли населенных пунктов – многоквартирный жилой дом”. Если у помещения есть статус “квартира”, это уже подразумевает, что все разрешения, необходимые для проведения коммуникаций, инженерных систем и тому подобного, уже были получены законным способом.

Квартиры могут отчуждаться в соответствии с законодательством, в том числе и иностранным гражданам.

Статус “жилое помещение” объекта недвижимости предполагает получение двух выписок из ЕГРП. В первой в разделе “вид права собственности” будет отражен статус объекта – “жилое помещение”. Вторая выписка включает в себя данные обо всех долях сособственников земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Статус этой земли будет в данном случае уже иным и будет называться как “Земли населенных пунктов – для индивидуального жилого строительства”. Если объекту недвижимости присвоен такой статус, то его не смогут приобрести иностранные граждане – это запрещает действующее законодательство России.

В этом контексте могут возникнуть вопросы:

  1. Были ли соблюдены технические условия подключения коммуникаций к дому?
  2. В каком году дом официальном был введен в эксплуатацию и когда проводились строительные работы?

Чем вызвана важность этих вопросов? Начиная с 1 сентября 2015 года вступили в силу нормы, устанавливающие запрет на строительство многоквартирного строения на участке индивидуального жилого строительства, равно как и перевод его в статус жилых помещений.

Ранее компании-застройщики или физические лица зачастую возводили многоквартирные дома на ИЖС участках – такое им было выгодно, так как законодательство допускало эти возможности. Объекты, построенные на ИЖС, допускали только три этажа.

Застройщик получал разрешение на строительство трехэтажного дома, после чего на основе реконструкции получал разрешение уже на весь объект – de-iure, он получался легальным. Соответственно, застройщик становился законным собственником всех помещений и строения в целом.

Службы технического надзора получали возможность произвести проверку только перед введением здания в эксплуатацию.

Резонным будет задаться вопросом – каким образом те технические условия для поведения коммуникаций, которые рассчитаны исключительно на на индивидуальное жилое строение, применяются при строительстве фактически многоквартирного дома. Ведь канализация, газоснабжение, вода, должна поступать в десятки квартир.

Все просто – ответственные компании-застройщики города Адлер получают реальные технические условия, соответствующие настоящему количеству квартир. Таким образом, опасаться за какие-либо вопросы проживающим в квартирах лицам нет оснований.

Итак, если дома были введены в эксплуатацию до вступления в силу 1 сентября 2015 года изменений, застройщикам опасаться не стоит за гипотетические иски городской администрации.

Помещения, которым присвоен статус “жилые”, могут без опасений приобретаться в собственность.

Однако оснований для опасений не будет только в случае, если в отношении объекта были получены корректные технические условия – это главное.

В отношении других факторов, различий между “жилым помещением” и “квартирой” нет. Объекты недвижимости одинаково могут передаваться в собственность, в них можно прописывать людей, они могут участвовать в ипотеке. Единственный недостаток “жилого помещения” – запрет на его отчуждение иностранным гражданам.

Источник: https://mandarin-adler.ru/blog/pravovoj-status-kvartir-i-zhilyh-pomeschenij--razlichija/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.